Большое помещение с якорными арендаторами в проходимом, жилом районе, на Юго-Западе Москвы

Помещение с большой площадью на 1м и нулевом этаже жилого дома под торговлю, услуги в районе Котловки.

На продажу выставлен готовый арендный бизнес с действующими арендаторами — магазинами «Пятерочка» и «Ozon».

Общая площадь здания составляет 1537,3 кв. м, из них:

• 1 этаж: 805,5 кв. м;
• -1 этаж: 731,8 кв. м.

Арендаторы:

• Первый этаж - 681 м2 сетевой супермаркет "Пятерочка", договор аренды с апреля 2023 года сроком на 10 лет, индексация 5%, арендная ставка 1 221 ООО рублей,
• ПВЗ "OZON" - 45,6 м2, договор аренды подписан на 11 месяцев с 2023 года, арендная ставка 115 000 рублей,
• Яндекс Маркет - 53,8 м2, подписан договор аренды, арендная ставка 99 500 рублей,
• Подвал - 717,9 м2 с арендатором магазин "Автозапчасти", подписан договор аренды, арендная ставка 280 000 рублей,

Месячный арендный поток по всем арендаторам 1 715 500 рублей. Окупаемость 9 лет.

Ведётся работа по заключению договора аренды с «Яндекс Лавкой» (стоимость 300 000–350 000 рублей).

Здание имеет шесть отдельных входов с 1-й линии и два входа со двора. С торца здания организована зона разгрузки с дебаркадером. В здании ведутся ремонтные работы. Окупаемость составляет 9,9 лет, с перспективой снижения до 8,2 лет. Есть возможность сдачи в аренду -1 этажа.

Объект хорошо просматривается с проезжей части, есть много места для размещения вывески. Планировка открытая. В помещении много мокрых точек, а наличие подвала позволяет организовать неограниченное количество дополнительных санузлов.

Парковка перед зданием бесплатная, всегда есть свободные места. В 100 метрах от здания находится городской паркинг по 40 рублей в час, который всегда пуст.

Здание расположено в районе Котловка Юго-Западного административного округа города Москвы. Ближайшая станция метро — «Нагорная». Рядом находятся Севастопольский и Нахимовский проспекты, улицы Нагорная и Ремизова.