Двухэтажное отдельностоящее здание с арендаторами в районе Марьина Роща, Москва

Здание с хорошим ремонтом на первой линии, рядом активный пешеходный, транспортный поток

Готовый арендный бизнес (ГАБ) или под свои цели. МАП на 2024 год — 1 млн рублей. ГАП — 12 млн рублей. Окупаемость — 10 лет без учёта индексации.

Арендаторы:

• БК Фонбет, КДА, арендуют более 5 лет, занимают 414 м2.
• Кафе Сайгон, ДДА, арендуют более 15 лет, занимают 205.9 м².

Коммунальные услуги оплачивает арендаторы. 2 отдельных входа с 1-й линии. Место для вывески на фасаде. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Городская парковка. Рядом торговое и офисное окружение.

Предлагаемая площадь: 619,9 м2:
1 этаж: 416.8 м2 (высота потолков 265).
2 этаж: 203.1 м2 (высота потолков 265).

• Назначение здания: нежилое.
• Мощность электричества: 70 кВт.
• Центральные коммуникации.
• Земельный участок: 563 м2, в аренде.
• Категория земель: Земли поселений (земли населённых пунктов).

По документу: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); общественное питание (4.6) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)).

Объект недвижимости расположен в районе Марьина Роща Северо-Восточного административного округа Москвы. Ближайшая станция метро — «Савёловская». Рядом с домом проходят ТТК, улицы Новослободская и Бутырская. Пешая доступность до Савеловского вокзала.