КОНСАЛТИНГ И УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

8800 055-66-77

время работы с 10:00 до 20:00

0

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА (ГАБ) В МОСКВЕ И МО
С EKKOM EXPERT

Доходность
от 7 до 20%

Пришлем подборки
на 23 мая

Получите лучшие
варианты

Профессиональный подбор

СМОТРЕТЬ ВАРИАНТЫ

ГАБ 76 м2, ЛОТ № 80_380

Арендатор: Барбершоп: Strela

19 025 000

Предлагается помещение № 7, расположенное в бизнес-центре «Калужский» (ранее «Валлекс»), который находится в Обручевском районе Центрального административного округа города Москвы. Ближайшая станция метро — «Калужская». Рядом с бизнес-центром проходят Ленинский проспект и Профсоюзная улица.

В помещ...

Предлагается помещение № 7, расположенное в бизнес-центре «Калужский» (ранее «Валлекс»), который находится в Обручевском районе Центрального административного округа города Москвы. Ближайшая станция метро — «Калужская». Рядом с бизнес-центром проходят Ленинский проспект и Профсоюзная улица.

В помещении установлены панорамные окна и высота потолков составляет 3 метра. Также в помещении установлено климатическое обору...

ГАБ 175 м2, ЛОТ № 117_250

Арендатор: интернет-магазин, салон цветов

25 000 000

В продаже офисное помещение площадью 176 м2, расположенное на первом этаже здания по адресу: переулок Докучаев, дом 11. В здании расположено семь комнат и два санузла. В здании установлены слаботочные системы, включая телефонную связь и доступ в интернет.

Ремонт в здании выполнен в соответствии с е...

В продаже офисное помещение площадью 176 м2, расположенное на первом этаже здания по адресу: переулок Докучаев, дом 11. В здании расположено семь комнат и два санузла. В здании установлены слаботочные системы, включая телефонную связь и доступ в интернет.

Ремонт в здании выполнен в соответствии с европейскими стандартами с использованием качественных и экологически чистых материалов. Техническое оснащение соответств...

ГАБ 78 м2, ЛОТ № 143_1512

Арендатор: Аптека: Аптека Плюс

50 400 000

Помещение на продажу. Все инженерные коммуникации городские. Вход в помещение отдельный — с фасада. Расположение здания имеет высокий потенциал для рекламы и отличную доступность как для пешеходов, так и для транспорта. Арендатор — федеральная сеть аптек «Аптека Плюс».

Здание имеет высокий потенциа...

Помещение на продажу. Все инженерные коммуникации городские. Вход в помещение отдельный — с фасада. Расположение здания имеет высокий потенциал для рекламы и отличную доступность как для пешеходов, так и для транспорта. Арендатор — федеральная сеть аптек «Аптека Плюс».

Здание имеет высокий потенциал для рекламы и удобное место для размещения вывески. Оно подойдёт для любого вида деятельности: торговли, ресторана, ка...

ГАБ 407 м2, ЛОТ № 370_4650

Арендатор: Супермаркет: Пятерочка

155 000 000

Предлагается готовый бизнес по аренде помещения. Площадь: 4. В помещении уже есть арендатор — **магазин «Пятёрочка».** Стоимость аренды: 1 424 500 рублей в месяц.

Договор аренды заключается на 10 лет. Комиссия МАП составляет 4% от РТО, но не менее 1 300 000 рублей. Индексация — 5%. Годовой арендный...

Предлагается готовый бизнес по аренде помещения. Площадь: 4. В помещении уже есть арендатор — **магазин «Пятёрочка».** Стоимость аренды: 1 424 500 рублей в месяц.

Договор аренды заключается на 10 лет. Комиссия МАП составляет 4% от РТО, но не менее 1 300 000 рублей. Индексация — 5%. Годовой арендный поток — 17 094 000 рублей.

Помещение расположено в стилобате, на въезде в жилой комплекс, напротив парковки. Мощность ...

ГАБ 362 м2, ЛОТ № 125_5256

Арендатор: Алкомаркет: Ароматный Мир, Аптека: ...

262 800 000

В продажу предлагается помещение. Высота потолков — 3 метра. В здании есть все необходимые центральные коммуникации, а электрическая мощность составляет 60 кВт, что обеспечивает оптимальную работу оборудования.

Выполнено витринное остекление. Фасад здания предоставляет большие возможности для рекла...

В продажу предлагается помещение. Высота потолков — 3 метра. В здании есть все необходимые центральные коммуникации, а электрическая мощность составляет 60 кВт, что обеспечивает оптимальную работу оборудования.

Выполнено витринное остекление. Фасад здания предоставляет большие возможности для рекламы, что привлечёт больше клиентов. Рядом со зданием есть большая бесплатная парковка, что делает помещение более доступн...

ГАБ 102 м2, ЛОТ № 416_950

Арендатор: Алкомаркет: Винлаб

47 520 000

Продаётся готовый арендный бизнес с арендатором — магазином сети «Винлаб». Окупаемость — 11 лет. Помещение для торговли общей площадью 102,4 квадратных метра расположено на первом этаже восьмиэтажного жилого дома. Есть три отдельных входа: один с фасада и два со двора. Планировка — зальная, есть вит...

Продаётся готовый арендный бизнес с арендатором — магазином сети «Винлаб». Окупаемость — 11 лет. Помещение для торговли общей площадью 102,4 квадратных метра расположено на первом этаже восьмиэтажного жилого дома. Есть три отдельных входа: один с фасада и два со двора. Планировка — зальная, есть витрины.

Помещение подключено к центральным коммуникациям, мощность электричества — 25 киловатт. Рядом находится магазин «...

ГАБ 88 м2, ЛОТ № 70_747

Арендатор: Салон маникюра: City Nails

24 900 000

Продаётся помещение свободного назначения с действующим арендатором — студией маникюра «Сити Нейлс». Во внутреннем дворе можно организовать летнюю веранду. Вход в помещения осуществляется через арку со стороны внутреннего двора. Режим работы — круглосуточно.
Возможна установка вывески на фасаде зда...

Продаётся помещение свободного назначения с действующим арендатором — студией маникюра «Сити Нейлс». Во внутреннем дворе можно организовать летнюю веранду. Вход в помещения осуществляется через арку со стороны внутреннего двора. Режим работы — круглосуточно.
Возможна установка вывески на фасаде здания у входа. Установлены кондиционеры. Рядом со зданием есть городская парковка.

* Площадь помещения — 88 м².
* Планир...

ГАБ 261 м2, ЛОТ № 263_1998

Арендатор: ПВЗ: Яндекс Маркет, Ozon, Wildberri...

99 900 000

Предлагаю к продаже помещение с сетевыми арендаторами площадью 260,7 квадратных метров, расположенное на первом этаже жилого комплекса «Гранд Парк». Комплекс находится в 180 метрах от станции метро «ЦСКА».

Салон красоты - 135,5 кв.м / МАП - 249300 руб, ПВЗ - 124,5 кв.м /МАП - 264000 руб. В помещени...

Предлагаю к продаже помещение с сетевыми арендаторами площадью 260,7 квадратных метров, расположенное на первом этаже жилого комплекса «Гранд Парк». Комплекс находится в 180 метрах от станции метро «ЦСКА».

Салон красоты - 135,5 кв.м / МАП - 249300 руб, ПВЗ - 124,5 кв.м /МАП - 264000 руб. В помещении расположены салон красоты и три пункта выдачи заказов: Яндекс Маркет, Ozon и Wildberries.

Характеристики помещения:
*...

ГАБ 17 м2, ЛОТ № 239_182

Арендатор: магазин парфюмерии

6 055 000

Помещение выставлено на продажу. В здании расположен магазин парфюмерии. Стоимость аренды составляет 47 000 рублей. Высота потолков — 4 метра. Это современный, просторный и стильный торговый центр, где торговля будет сочетаться с развлечениями и образованием. Это перспективная площадка с высоким тра...

Помещение выставлено на продажу. В здании расположен магазин парфюмерии. Стоимость аренды составляет 47 000 рублей. Высота потолков — 4 метра. Это современный, просторный и стильный торговый центр, где торговля будет сочетаться с развлечениями и образованием. Это перспективная площадка с высоким трафиком в крупнейшем торговом центре Москвы. В этом районе нет аналогов ТЦ. Место отличается отличной транспортной доступн...

ГАБ 25 м2, ЛОТ № 102_3277

Арендатор: Салон сотовой связи: Т2

109 224 000

Помещение под готовый арендный бизнес. Арендатор - сеть салонов сотовой связи T2, ДДА — 5 лет. Недвижимость продаётся по договору купли-продажи (ДКПН), все городские инженерные коммуникации, высота потолков — 4,6 метра, отдельный вход с фасада.

Здание находится в Замоскворецком районе Центрального ...

Помещение под готовый арендный бизнес. Арендатор - сеть салонов сотовой связи T2, ДДА — 5 лет. Недвижимость продаётся по договору купли-продажи (ДКПН), все городские инженерные коммуникации, высота потолков — 4,6 метра, отдельный вход с фасада.

Здание находится в Замоскворецком районе Центрального административного округа Москвы, рядом со станцией метро «Павелецкая» и улицами Кожевническая, Валовая и Дубининская.

ГАБ 85 м2, ЛОТ № 85_840

Арендатор: ПВЗ: Wildberries

41 990 000

Продажа помещения с арендатором, состоящее из нескольких комнат: основной с примерочными и складской. Имеется отдельный вход с улицы и большие витринные окна. Подведены центральные коммуникации, есть собственный санузел. Высота потолков — 3,4 метра.

Арендатор — Wildberries. Стоимость аренды — 350 0...

Продажа помещения с арендатором, состоящее из нескольких комнат: основной с примерочными и складской. Имеется отдельный вход с улицы и большие витринные окна. Подведены центральные коммуникации, есть собственный санузел. Высота потолков — 3,4 метра.

Арендатор — Wildberries. Стоимость аренды — 350 000 рублей.

Помещение расположено в Юго-Западном административном округе города Москвы, в районе Тёплый Стан. Рядом прох...

ГАБ 591 м2, ЛОТ № 107_6800

Арендатор: Бар: Stairs

340 000 000

После масштабной реконструкции был восстановлен двухэтажный дом с мансардой, построенный в XIX веке. Общая площадь здания составляет 563 квадратных метра.
Фасад здания украшен панорамными витринами, а эксплуатируемая кровля площадью 107 квадратных метров гармонично вписывается в архитектурный облик ...

После масштабной реконструкции был восстановлен двухэтажный дом с мансардой, построенный в XIX веке. Общая площадь здания составляет 563 квадратных метра.
Фасад здания украшен панорамными витринами, а эксплуатируемая кровля площадью 107 квадратных метров гармонично вписывается в архитектурный облик дома. Это пространство можно использовать как для работы, так и для отдыха в летний период. В здании проведены все центр...

ГАБ 37 м2, ЛОТ № 303_2277

Арендатор: Супермаркет: Честные продукты

75 900 000

Сеть магазинов, принадлежащих Курьяновскому молочному заводу, предлагает долгосрочную аренду на три года. Стоимость аренды составляет 550 000 рублей в месяц. Коммунальные услуги и электричество оплачиваются отдельно арендатором. Схема сделки — договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Помещения ра...

Сеть магазинов, принадлежащих Курьяновскому молочному заводу, предлагает долгосрочную аренду на три года. Стоимость аренды составляет 550 000 рублей в месяц. Коммунальные услуги и электричество оплачиваются отдельно арендатором. Схема сделки — договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Помещения расположены в жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятс...

ГАБ 6231 м2, ЛОТ № 333_6500

Арендатор: Кафе: Вкусно и точка, Магазин техни...

1 300 000 000

Продажа торгового центра. Шесть отдельных входов. Здание расположено на первой линии Свободного проспекта, имеет два этажа.

Здание предоставляет широкие возможности для размещения наружной рекламы. В здании более 70 арендаторов. Ежемесячный арендный поток составляет 14,2 миллиона рублей. Ежемесячны...

Продажа торгового центра. Шесть отдельных входов. Здание расположено на первой линии Свободного проспекта, имеет два этажа.

Здание предоставляет широкие возможности для размещения наружной рекламы. В здании более 70 арендаторов. Ежемесячный арендный поток составляет 14,2 миллиона рублей. Ежемесячные расходы — примерно 2,5 миллиона рублей. Ориентировочный срок окупаемости — 9 лет.

Якорные арендаторы — «Вкусно и Точк...

ГАБ 420 м2, ЛОТ № 79_900

Арендатор: Столовая

45 000 000

Продаётся помещение с арендатором — столовой. Все центральные коммуникации, включая интернет и МГТС, уже подведены. Высота потолков — 3 метра. Помещение расположено в месте с интенсивным движением транспорта и пешеходов, в окружении респектабельных объектов. Есть возможность разместить рекламу на фа...

Продаётся помещение с арендатором — столовой. Все центральные коммуникации, включая интернет и МГТС, уже подведены. Высота потолков — 3 метра. Помещение расположено в месте с интенсивным движением транспорта и пешеходов, в окружении респектабельных объектов. Есть возможность разместить рекламу на фасаде здания.

По соседству находятся:
 Многочисленные офисы;
 Автосалон «Toyota»;
 «ВкусВилл»;
 «Пятёрочка»;
 «Магнит»;
...

ГАБ 1473 м2, ЛОТ № 267_11000

Арендатор: Супермаркет: Лента

550 000 000

Продаётся здание с электрической мощностью 169 кВт. В здании установлены системы видеонаблюдения и охранной сигнализации, обеспечивающие безопасность.

Арендатор — супермаркет «Лента», который имеет лицензию на продажу алкогольной продукции. Уборка помещений и прилегающей территории осуществляется п...

Продаётся здание с электрической мощностью 169 кВт. В здании установлены системы видеонаблюдения и охранной сигнализации, обеспечивающие безопасность.

Арендатор — супермаркет «Лента», который имеет лицензию на продажу алкогольной продукции. Уборка помещений и прилегающей территории осуществляется профессиональной клининговой компанией арендатора. Предполагаемый срок окупаемости здания — 12 лет.

Здание расположено в...

ГАБ 12 м2, ЛОТ № 73_1451

Арендатор: Кафе: Stardogs

48 360 000

Продаётся помещение, которое может быть использовано как для свободной деятельности, так и для осуществления торговой деятельности. Арендодателем выступает компания Stardogs.

Здание расположено на первой линии улицы Грузинский Вал. Высота потолков составляет 3,7 метра. Имеется отдельный вход. Элект...

Продаётся помещение, которое может быть использовано как для свободной деятельности, так и для осуществления торговой деятельности. Арендодателем выступает компания Stardogs.

Здание расположено на первой линии улицы Грузинский Вал. Высота потолков составляет 3,7 метра. Имеется отдельный вход. Электроснабжение подведено в достаточном объёме для любого вида деятельности. Большие витрины предоставляют широкие возможнос...

ГАБ 131 м2, ЛОТ № 130_1212

Арендатор: ПВЗ: Wildberries, OZON

60 599 000

Продаётся готовый бизнес по сдаче в аренду. Окупаемость — 11 лет. Помещение расположено на первой линии домов, имеет отдельный вход с улицы и прогулочного двора. На фасаде есть рекламные возможности. Высота потолков — 3,6 метра. Центральные коммуникации.

Арендатором является компания Wildberries и ...

Продаётся готовый бизнес по сдаче в аренду. Окупаемость — 11 лет. Помещение расположено на первой линии домов, имеет отдельный вход с улицы и прогулочного двора. На фасаде есть рекламные возможности. Высота потолков — 3,6 метра. Центральные коммуникации.

Арендатором является компания Wildberries и OZON (по франшизе). Арендная плата составляет 459 200 рублей. Коммунальные услуги оплачивает арендатор.

Жилой комплекс ...

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ
ПЕРСОНАЛЬНУЮ ПОДБОРКУ
ОТ ЭКСПЕРТОВ

Наш специалист подберёт 3-5 подходящих проектов
и вышлет презентации с планировками и ценами.

НОВЫЕ КАТАЛОГИ НЕДВИЖИМОСТИ

КАТАЛОГ

ГОТОВЫХ
ГАБОВ

КАТАЛОГ

ПОМЕЩЕНИЙ
ПОД РИТЕЙЛ

КАТАЛОГ

ОФИСНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ

КАТАЛОГ

СКЛАДСКИХ
ПОМЕЩЕНИЙ

ЗАЧЕМ НУЖНО
ИНВЕСТИРОВАТЬ В ГАБ

Готовый арендный бизнес — это инвестиционный продукт пассивного характера. Главное удобство заключается в том, что ГАБ приобретается сразу с арендатором, поэтому рентный доход начинает поступать на ваш счёт буквально сразу после заключения сделки.

Средний показатель доходности готового арендного бизнеса Москвы и Московской области составляет 10% годовых.

В мире коммерческой недвижимости чаще заключаются договоры, а арендодатели платят налоги. Это сильно облегчает разрешение спорных ситуаций. На рынке жилой недвижимости приличная часть сделок теневая.

Это выгодно отличает рынок коммерческий от рынка квартирного, где обязанности по ремонту обычно ложатся на плечи собственников.

Средний показатель окупаемости готового арендного бизнеса составляет 10 лет.

Рассмотрим на примере ГАБ с арендатором аптекой показатели за 5 лет.  


Заключаем договор на 5 лет без пролонгации. Получаем доходность в диапазоне 8-10% и рост тела вложения на 2-3% за 5 лет. Реальная доходность составит 10-13% годовых. Налоги составляют 6% для ИП, но можно оформить патент и снизить налоговую ставку до 3-4%, в зависимости от объекта. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Также, нужно учитывать расходы на УК, но эти суммы не сильно влияют на финансовую модель."

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА С EKKOM EXPERT

У нас большой банк актуальных объектов, 60% из которых мы продаем в рамках закрытых продаж. Эти объекты вы не найдете на открытых площадках, они обладают уникальными характеристиками и являются высоколиквидными.

Каждый лот проходит юридическую проверку до того, как он попадает к нам на реализацию. Мы продаем объекты только от проверенных собственников / инвестиционных компаний и гарантируем безопасность сделки.

Брокеры Ekkom Expert подготовят подборку лотов, исходя из ваших запросов. Организуют просмотр объекта и переговоры с собственником. Для клиентов это бесплатно, так как комиссию платит продавец объекта.

КУДА ВЛОЖИТЬСЯ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ?

Инвестиции с EKKOM - это 

Аналитика
рынка

Высокая
доходность

Надёжные
активы

Персональное
сопровождение

КОММЕРЧЕСКАЯ

Торговые помещения и офисы для стабильного дохода

ЖИЛАЯ

Квартиры и апартаменты
для сдачи в аренду и роста капитала

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Виллы и резиденции с перспективой роста стоимости

Свяжитесь с нами для консультации и подбора оптимального инвестиционного решения

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 4. Когда хотите приобрести?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда отправить?

Номер телефона

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

Инструкции и чек-листы

Инструкция
по покупке

Правильные шаги
по покупке

Инструкция
по районам

Сравнение локаций
и районов

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать
все файлы

Каталоги по направлениям

Центр
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Юг
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Север
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Восток
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Помощь эксперта

Оставьте телефон, и мы свяжемся

с вами в ближайшее рабочее время

Помощь эксперта:

Вы даете согласие на
обработку персональных данных

Каталоги по категориям

Выберите тип недвижимости

Бизнес центры (БЦ)

Арендный бизнес (ГАБ)

Почему выбирают нас

Информация о налогах

Сообщаем о всех налогах в связи со сделкой и дальнейшим владением недвижимости 

Объективная оценка объектов

Рассказываем о плюсах, минусах и специфических особенностях объекта

Надежные партнеры

Обширная партнёрская сеть. Под ваш запрос подберём любую недвижимость.

12 лет

работаем с коммерческой недвижимостью

8 лет

работаем с арендной недвижимостью

членство в Международной федерации профессионалов недвижимости

Приобретайте лучшее

Глубокий анализ рынка позволяет нам быстро определить последние тенденции рынка, текущие цены и новые предложения, а также приобрести наиболее ликвидную недвижимость по оптимальной цене.

Оставайтесь под защитой

Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.

Используйте наш опыт

Мы обладаем обширным опытом во всех сегментах рынка и можем помочь вам решить все ваши проблемы с недвижимостью. Присоединяйтесь к нам и получите преимущество на рынке.

Работаем с коммерческой недвижимостью

Среди стандартных действий: автоматическое обновление, запуск, открытие и закрытие.

Более 25 новых проектов каждую неделю

Приложение на iOS и Android

Не требуется сложная настройка

Безопасность базы

Автоматизация действия

Родительский контроль

Соответствие отраслевым
стандартам и компетенциям

Мы следуем этим принципам и ценим
время наших клиентов. 

Конфиденциальность -
один из принципов компании

Мы придерживаемся этических
и профессиональных стандартов. 

Стандарты
качества

Все отделы компании приняли Стандарты RICS
(REABS – Real Estate Agency and Brokerage Standards).




Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация

© 2025 Все права защищены

Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.