КОНСАЛТИНГ И УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
8800 055-66-77
время работы с 10:00 до 20:00
ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА (ГАБ) В МОСКВЕ И МО
С EKKOM EXPERT
Доходность
от 7 до 20%
Пришлем подборки
на 23 мая
Получите лучшие
варианты
Профессиональный подбор
СМОТРЕТЬ ВАРИАНТЫ
ГАБ 407 м2, ЛОТ № 370_4650
Арендатор: Супермаркет: Пятерочка
155 000 000 ₽
Предлагается готовый бизнес по аренде помещения. Площадь: 4. В помещении уже есть арендатор — **магазин «Пятёрочка».** Стоимость аренды: 1 424 500 рублей в месяц.
Договор аренды заключается на 10 лет. Комиссия МАП составляет 4% от РТО, но не менее 1 300 000 рублей. Индексация — 5%. Годовой арендный...
Предлагается готовый бизнес по аренде помещения. Площадь: 4. В помещении уже есть арендатор — **магазин «Пятёрочка».** Стоимость аренды: 1 424 500 рублей в месяц.
Договор аренды заключается на 10 лет. Комиссия МАП составляет 4% от РТО, но не менее 1 300 000 рублей. Индексация — 5%. Годовой арендный поток — 17 094 000 рублей.
Помещение расположено в стилобате, на въезде в жилой комплекс, напротив парковки. Мощность ...
ГАБ 25 м2, ЛОТ № 102_3277
Арендатор: Салон сотовой связи: Т2
109 224 000 ₽
Помещение под готовый арендный бизнес. Арендатор - сеть салонов сотовой связи T2, ДДА — 5 лет. Недвижимость продаётся по договору купли-продажи (ДКПН), все городские инженерные коммуникации, высота потолков — 4,6 метра, отдельный вход с фасада.
Здание находится в Замоскворецком районе Центрального ...
Помещение под готовый арендный бизнес. Арендатор - сеть салонов сотовой связи T2, ДДА — 5 лет. Недвижимость продаётся по договору купли-продажи (ДКПН), все городские инженерные коммуникации, высота потолков — 4,6 метра, отдельный вход с фасада.
Здание находится в Замоскворецком районе Центрального административного округа Москвы, рядом со станцией метро «Павелецкая» и улицами Кожевническая, Валовая и Дубининская.
ГАБ 114 м2, ЛОТ № 428_481
Арендатор: ПВЗ: Ozon, Студия маникюра
32 053 085 ₽
Продажа помещение с витринными окнами Корпус: 23; Секция: 5. Арендаторы - Ozon, Студия маникюра. МАП -235 137, срок договора - 5 лет.
Описание помещения:
* Находится на первом этаже 17-этажного здания.
* Имеет отдельный вход с улицы.
* Высота потолков значительная.
* Планировка свободная.
* Помещен...
Продажа помещение с витринными окнами Корпус: 23; Секция: 5. Арендаторы - Ozon, Студия маникюра. МАП -235 137, срок договора - 5 лет.
Описание помещения:
* Находится на первом этаже 17-этажного здания.
* Имеет отдельный вход с улицы.
* Высота потолков значительная.
* Планировка свободная.
* Помещение не требует отделки.
* Мощность электроснабжения составляет от 180 Вт на квадратный метр.
Недалеко от комплекса работ...
ГАБ 131 м2, ЛОТ № 130_1212
Арендатор: ПВЗ: Wildberries, OZON
60 599 000 ₽
Продаётся готовый бизнес по сдаче в аренду. Окупаемость — 11 лет. Помещение расположено на первой линии домов, имеет отдельный вход с улицы и прогулочного двора. На фасаде есть рекламные возможности. Высота потолков — 3,6 метра. Центральные коммуникации.
Арендатором является компания Wildberries и ...
Продаётся готовый бизнес по сдаче в аренду. Окупаемость — 11 лет. Помещение расположено на первой линии домов, имеет отдельный вход с улицы и прогулочного двора. На фасаде есть рекламные возможности. Высота потолков — 3,6 метра. Центральные коммуникации.
Арендатором является компания Wildberries и OZON (по франшизе). Арендная плата составляет 459 200 рублей. Коммунальные услуги оплачивает арендатор.
Жилой комплекс ...
ГАБ 136 м2, ЛОТ № 397_1290
Арендатор: Супермаркет: ВкусВилл
43 000 000 ₽
Продаётся готовый бизнес для сдачи в аренду с действующим арендатором «Вкусвилл» в перспективном жилом комплексе.
Срок аренды составляет 11 месяцев с возможностью продления ещё 5 раз. Стоимость аренды — 340 000 рублей в месяц. Годовой доход от аренды — 4 080 000 рублей. Окупаемость — 11 лет.
Помеще...
Продаётся готовый бизнес для сдачи в аренду с действующим арендатором «Вкусвилл» в перспективном жилом комплексе.
Срок аренды составляет 11 месяцев с возможностью продления ещё 5 раз. Стоимость аренды — 340 000 рублей в месяц. Годовой доход от аренды — 4 080 000 рублей. Окупаемость — 11 лет.
Помещение расположено в стилобате на входе в жилой комплекс рядом с супермаркетом «Пятёрочка». Адрес: Москва, поселение Филимо...
ГАБ 123 м2, ЛОТ № 420_1290
Арендатор: Алкомаркет: Винлаб
43 000 000 ₽
Предлагаем вам готовый арендный бизнес с арендатором «Винлаб». МАП — 320 000 рублей. Долгосрочный договор с ежегодной индексацией на 3%. Годовой арендный доход — 4 080 000 рублей. Срок окупаемости — 11 лет.
Помещение с двумя входами, расположено на углу, рядом с остановкой общественного транспорта....
Предлагаем вам готовый арендный бизнес с арендатором «Винлаб». МАП — 320 000 рублей. Долгосрочный договор с ежегодной индексацией на 3%. Годовой арендный доход — 4 080 000 рублей. Срок окупаемости — 11 лет.
Помещение с двумя входами, расположено на углу, рядом с остановкой общественного транспорта. Адрес: Москва, Филимонковский район, ЖК «Середневский лес», корпус 4.1. Ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2025 года.
ЖК ...
ГАБ 102 м2, ЛОТ № 402_1188
Арендатор: Аптека: Ригла
39 600 000 ₽
Продажа помещения в корпусе №3. В этом помещении работают арендаторы — аптека «Ригла» и супермаркет. Помещение находится в крупном жилом комплексе. Общая стоимость аренды — 300 000 рублей.
* Аптека «Ригла» — 180 000 рублей, договор аренды на 7 лет, с безусловной индексацией 5% каждый год.
* Потенци...
Продажа помещения в корпусе №3. В этом помещении работают арендаторы — аптека «Ригла» и супермаркет. Помещение находится в крупном жилом комплексе. Общая стоимость аренды — 300 000 рублей.
* Аптека «Ригла» — 180 000 рублей, договор аренды на 7 лет, с безусловной индексацией 5% каждый год.
* Потенциальный арендатор — 120 000 рублей, срок окупаемости — 11,5 лет.
Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 год...
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ
ПЕРСОНАЛЬНУЮ ПОДБОРКУ
ОТ ЭКСПЕРТОВ
Наш специалист подберёт 3-5 подходящих проектов
и вышлет презентации с планировками и ценами.
НОВЫЕ КАТАЛОГИ НЕДВИЖИМОСТИ
КАТАЛОГ
ГОТОВЫХ
ГАБОВ
КАТАЛОГ
ПОМЕЩЕНИЙ
ПОД РИТЕЙЛ
КАТАЛОГ
ОФИСНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ
КАТАЛОГ
СКЛАДСКИХ
ПОМЕЩЕНИЙ
ЗАЧЕМ НУЖНО
ИНВЕСТИРОВАТЬ В ГАБ
Готовый арендный бизнес — это инвестиционный продукт пассивного характера. Главное удобство заключается в том, что ГАБ приобретается сразу с арендатором, поэтому рентный доход начинает поступать на ваш счёт буквально сразу после заключения сделки.
Средний показатель доходности готового арендного бизнеса Москвы и Московской области составляет 10% годовых.
В мире коммерческой недвижимости чаще заключаются договоры, а арендодатели платят налоги. Это сильно облегчает разрешение спорных ситуаций. На рынке жилой недвижимости приличная часть сделок теневая.
Это выгодно отличает рынок коммерческий от рынка квартирного, где обязанности по ремонту обычно ложатся на плечи собственников.
Средний показатель окупаемости готового арендного бизнеса составляет 10 лет.
Рассмотрим на примере ГАБ с арендатором аптекой показатели за 5 лет.
Заключаем договор на 5 лет без пролонгации. Получаем доходность в диапазоне 8-10% и рост тела вложения на 2-3% за 5 лет. Реальная доходность составит 10-13% годовых. Налоги составляют 6% для ИП, но можно оформить патент и снизить налоговую ставку до 3-4%, в зависимости от объекта. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Также, нужно учитывать расходы на УК, но эти суммы не сильно влияют на финансовую модель."
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА С EKKOM EXPERT
У нас большой банк актуальных объектов, 60% из которых мы продаем в рамках закрытых продаж. Эти объекты вы не найдете на открытых площадках, они обладают уникальными характеристиками и являются высоколиквидными.
Каждый лот проходит юридическую проверку до того, как он попадает к нам на реализацию. Мы продаем объекты только от проверенных собственников / инвестиционных компаний и гарантируем безопасность сделки.
Брокеры Ekkom Expert подготовят подборку лотов, исходя из ваших запросов. Организуют просмотр объекта и переговоры с собственником. Для клиентов это бесплатно, так как комиссию платит продавец объекта.
КУДА ВЛОЖИТЬСЯ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ?
Инвестиции с EKKOM - это
Аналитика
рынка
Высокая
доходность
Надёжные
активы
Персональное
сопровождение
КОММЕРЧЕСКАЯ
Торговые помещения и офисы для стабильного дохода
ЖИЛАЯ
Квартиры и апартаменты
для сдачи в аренду и роста капитала
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Виллы и резиденции с перспективой роста стоимости
Свяжитесь с нами для консультации и подбора оптимального инвестиционного решения
ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Вопрос 1. Какой тип недвижимости?
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Анастасия
Ведущий эксперт
ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Анастасия
Ведущий эксперт
ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Анастасия
Ведущий эксперт
ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Вопрос 4. Когда хотите приобрести?
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Анастасия
Ведущий эксперт
ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами
Куда отправить?
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Анастасия
Ведущий эксперт
Инструкции и чек-листы
Инструкция
по покупке
Правильные шаги
по покупке
Инструкция
по районам
Сравнение локаций
и районов
Чек-лист
Москва
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать
все файлы
Каталоги по направлениям
Центр
Москвы
Каталог обновлен
23.05.2025
Юг
Москвы
Каталог обновлен
23.05.2025
Север
Москвы
Каталог обновлен
23.05.2025
Восток
Москвы
Каталог обновлен
23.05.2025
Помощь эксперта
Оставьте телефон, и мы свяжемся
с вами в ближайшее рабочее время
Помощь эксперта:
Вы даете согласие на
обработку персональных данных
Каталоги по категориям
Выберите тип недвижимости
Бизнес центры (БЦ)
Арендный бизнес (ГАБ)
Почему выбирают нас
Информация о налогах
Сообщаем о всех налогах в связи со сделкой и дальнейшим владением недвижимости
Объективная оценка объектов
Рассказываем о плюсах, минусах и специфических особенностях объекта
Надежные партнеры
Обширная партнёрская сеть. Под ваш запрос подберём любую недвижимость.
12 лет
работаем с коммерческой недвижимостью
8 лет
работаем с арендной недвижимостью
членство в Международной федерации профессионалов недвижимости
Приобретайте лучшее
Глубокий анализ рынка позволяет нам быстро определить последние тенденции рынка, текущие цены и новые предложения, а также приобрести наиболее ликвидную недвижимость по оптимальной цене.
Оставайтесь под защитой
Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.
Используйте наш опыт
Мы обладаем обширным опытом во всех сегментах рынка и можем помочь вам решить все ваши проблемы с недвижимостью. Присоединяйтесь к нам и получите преимущество на рынке.
Работаем с коммерческой недвижимостью
Среди стандартных действий: автоматическое обновление, запуск, открытие и закрытие.
Более 25 новых проектов каждую неделю
Приложение на iOS и Android
Не требуется сложная настройка
Безопасность базы
Автоматизация действия
Родительский контроль
Соответствие отраслевым
стандартам и компетенциям
Мы следуем этим принципам и ценим
время наших клиентов.
Конфиденциальность -
один из принципов компании
Мы придерживаемся этических
и профессиональных стандартов.
Стандарты
качества
Все отделы компании приняли Стандарты RICS
(REABS – Real Estate Agency and Brokerage Standards).
Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.
Быстрая консультация
© 2025 Все права защищены
Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.