КОНСАЛТИНГ И УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

8800 055-66-77

время работы с 10:00 до 20:00

0

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА (ГАБ) В МОСКВЕ И МО
С EKKOM EXPERT

Доходность
от 7 до 20%

Пришлем подборки
на 23 мая

Получите лучшие
варианты

Профессиональный подбор

СМОТРЕТЬ ВАРИАНТЫ

ГАБ 326 м2, ЛОТ № 140_693

Арендатор: Кафе: Мята лаундж, салон цветов, пе...

69 300 000

Два одноэтажных здания соединены общим входом. Также у них есть два отдельных входа: с улицы Преображенский Вал, рядом с главным входом Преображенского рынка, и с территории рынка.

Помещения были отремонтированы. В них есть три основных помещения — торговые залы, два санузла и три подсобных помещен...

Два одноэтажных здания соединены общим входом. Также у них есть два отдельных входа: с улицы Преображенский Вал, рядом с главным входом Преображенского рынка, и с территории рынка.

Помещения были отремонтированы. В них есть три основных помещения — торговые залы, два санузла и три подсобных помещения. Со стороны территории рынка есть витринное остекление. Также есть собственная электрощитовая и ввод холодной воды. В...

ГАБ 3875 м2, ЛОТ № 331_7400

Арендатор: Супермаркет: Перекресток, Аптека: Г...

370 000 000

В продажу предлагается ГАБ, расположенный на первой линии домов улицы Паперника. Это оживлённая улица, которая находится в густонаселённом жилом массиве. Фасад здания отделан металлосайдингом и облицовочной плиткой, а также оборудован наружной подсветкой. В общественных зонах использована керамогран...

В продажу предлагается ГАБ, расположенный на первой линии домов улицы Паперника. Это оживлённая улица, которая находится в густонаселённом жилом массиве. Фасад здания отделан металлосайдингом и облицовочной плиткой, а также оборудован наружной подсветкой. В общественных зонах использована керамогранитная плитка, стеклопакеты и подвесные потолки.

В арендуемых помещениях можно увидеть индивидуальный дизайн. Современны...

ГАБ 23 м2, ЛОТ № 89_498

Арендатор: Сетевая аптека

24 900 000

Продаётся готовый арендный бизнес. Помещение находится на первой линии и имеет высокий пешеходный трафик.

* Формат — street retail.
* Арендатор — крупная сетевая аптека.
* Договор аренды - 20 лет (с 2018 года).
* МАП 186 000 рублей + коммунальные платежи.

Здание расположено в Мещанском районе Ц...

Продаётся готовый арендный бизнес. Помещение находится на первой линии и имеет высокий пешеходный трафик.

* Формат — street retail.
* Арендатор — крупная сетевая аптека.
* Договор аренды - 20 лет (с 2018 года).
* МАП 186 000 рублей + коммунальные платежи.

Здание расположено в Мещанском районе Центрального административного округа Москвы. В пешей доступности находятся станции метро «Сухаревская», «Цветной бульвар...

ГАБ 88 м2, ЛОТ № 362_255

Арендатор: Аптека: Вита, Магазин табака: Мульт...

25 500 000

Готовый арендный бизнес с арендаторами - магазин табака, аптека "Вита".

Стоимость аренды:
МАП — 183 000 рублей;
ГАП — 2 196 000 рублей.

Характеристики помещения:
* Помещение расположено в пристроенном здании.
* Вход в помещение осуществляется с улицы.
* Большие панорамные окна-витрины.
* Перед зда...

Готовый арендный бизнес с арендаторами - магазин табака, аптека "Вита".

Стоимость аренды:
МАП — 183 000 рублей;
ГАП — 2 196 000 рублей.

Характеристики помещения:
* Помещение расположено в пристроенном здании.
* Вход в помещение осуществляется с улицы.
* Большие панорамные окна-витрины.
* Перед зданием есть парковка.
* Помещение имеет высокую проходимость, так как рядом находятся магазин «Дикси» и отделение Почты Ро...

ГАБ 123 м2, ЛОТ № 420_1290

Арендатор: Алкомаркет: Винлаб

43 000 000

Предлагаем вам готовый арендный бизнес с арендатором «Винлаб». МАП — 320 000 рублей. Долгосрочный договор с ежегодной индексацией на 3%. Годовой арендный доход — 4 080 000 рублей. Срок окупаемости — 11 лет.

Помещение с двумя входами, расположено на углу, рядом с остановкой общественного транспорта....

Предлагаем вам готовый арендный бизнес с арендатором «Винлаб». МАП — 320 000 рублей. Долгосрочный договор с ежегодной индексацией на 3%. Годовой арендный доход — 4 080 000 рублей. Срок окупаемости — 11 лет.

Помещение с двумя входами, расположено на углу, рядом с остановкой общественного транспорта. Адрес: Москва, Филимонковский район, ЖК «Середневский лес», корпус 4.1. Ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2025 года.

ЖК ...

ГАБ 45 м2, ЛОТ № 241_422

Арендатор: ПВЗ: Ozon

14 074 000

Продаётся помещение в торговом центре, которое можно использовать для сдачи в аренду. Высота потолков — 4 метра, планировка свободная. В здании есть все необходимые коммуникации: центральные системы вентиляции и кондиционирования, а также электроснабжение. В районе нет других торговых центров с анал...

Продаётся помещение в торговом центре, которое можно использовать для сдачи в аренду. Высота потолков — 4 метра, планировка свободная. В здании есть все необходимые коммуникации: центральные системы вентиляции и кондиционирования, а также электроснабжение. В районе нет других торговых центров с аналогичными условиями.

Помещение имеет отличную транспортную доступность. Арендодатель — компания Ozon. Стоимость аренды —...

ГАБ 180 м2, ЛОТ № 279_1500

Арендатор: Алкомаркет: Цимлянские вина

50 000 000

Продажа готового арендного бизнеса. Арендатор — Цимлянские вина. Все коммунальные платежи и расходы на электроэнергию оплачиваются отдельно.

**Цимлянские вина** — одно из крупнейших винодельческих предприятий полного цикла производства в России. С 1786 года в Ростовской области выращивают более 20 ...

Продажа готового арендного бизнеса. Арендатор — Цимлянские вина. Все коммунальные платежи и расходы на электроэнергию оплачиваются отдельно.

**Цимлянские вина** — одно из крупнейших винодельческих предприятий полного цикла производства в России. С 1786 года в Ростовской области выращивают более 20 сортов винограда, перерабатывают и производят тихие и игристые вина.

* Площадь здания: 1 этаж — 88,1 м2, -1 этаж — 91,2...

ГАБ 102 м2, ЛОТ № 402_1188

Арендатор: Аптека: Ригла

39 600 000

Продажа помещения в корпусе №3. В этом помещении работают арендаторы — аптека «Ригла» и супермаркет. Помещение находится в крупном жилом комплексе. Общая стоимость аренды — 300 000 рублей.

* Аптека «Ригла» — 180 000 рублей, договор аренды на 7 лет, с безусловной индексацией 5% каждый год.
* Потенци...

Продажа помещения в корпусе №3. В этом помещении работают арендаторы — аптека «Ригла» и супермаркет. Помещение находится в крупном жилом комплексе. Общая стоимость аренды — 300 000 рублей.

* Аптека «Ригла» — 180 000 рублей, договор аренды на 7 лет, с безусловной индексацией 5% каждый год.
* Потенциальный арендатор — 120 000 рублей, срок окупаемости — 11,5 лет.

Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 год...

ГАБ 51 м2, ЛОТ № 293_3825

Арендатор: Магазин одежды: LEAH

127 500 000

Продаётся помещение в Центральном административном округе города Москвы, расположенное по адресу: улица Большая Бронная. Это готовый арендный бизнес, который находится в непосредственной близости от станций метро «Пушкинская», «Чеховская» и «Тверская». До них можно дойти пешком за 1–3 минуты.

Район...

Продаётся помещение в Центральном административном округе города Москвы, расположенное по адресу: улица Большая Бронная. Это готовый арендный бизнес, который находится в непосредственной близости от станций метро «Пушкинская», «Чеховская» и «Тверская». До них можно дойти пешком за 1–3 минуты.

Район отличается высокой проходимостью и имеет большой потенциал для размещения рекламы. Рядом расположены элитные жилые комп...

ГАБ 13680 м2, ЛОТ № 91_34000

Арендатор: Продюсерский центр: Фестагент, Архи...

3 400 000 000

Продаётся шестиэтажное здание с цокольным этажом. Исторический интерьер, отреставрированный холл и большое пространство с двумя уровнями. Высота потолков до семи метров, много естественного света. Закрытая территория и удобный подъезд с ТТК и Садовой-Спасской улицы. Здание заполнено арендаторами на ...

Продаётся шестиэтажное здание с цокольным этажом. Исторический интерьер, отреставрированный холл и большое пространство с двумя уровнями. Высота потолков до семи метров, много естественного света. Закрытая территория и удобный подъезд с ТТК и Садовой-Спасской улицы. Здание заполнено арендаторами на 100 %. Ежемесячный доход от аренды составляет 23,5 миллиона рублей.

«Юнион Центр» расположен в Красносельском районе Це...

ГАБ 120 м2, ЛОТ № 219_4210

Арендатор: Ломбард: Победа

84 200 000

Продаётся помещение, в котором уже работает ломбард «Победа». Условия аренды обсуждаются индивидуально. Помещение имеет панорамные витрины и находится в первой линии домов. Стены выполнены из кирпича. Электроснабжение обеспечивает возможность использования помещения для любых целей.

Помещение распо...

Продаётся помещение, в котором уже работает ломбард «Победа». Условия аренды обсуждаются индивидуально. Помещение имеет панорамные витрины и находится в первой линии домов. Стены выполнены из кирпича. Электроснабжение обеспечивает возможность использования помещения для любых целей.

Помещение расположено в густонаселённом спальном районе с высокой пешеходной проходимостью. Высота потолков составляет 3,8 метра. Имеет...

ГАБ 45 м2, ЛОТ № 83_966

Арендатор: Супермаркет: Емельянов

48 300 000

Помещение для продажи, имеет отдельный вход с улицы и большие витринные окна. В здании проведены центральные коммуникации, а электрическая мощность составляет 15 кВт. Высота потолков — 3,4 метра.

Магазин Емельянов арендует это помещение по цене 350 000 рублей в месяц на срок 11 месяцев (при продлен...

Помещение для продажи, имеет отдельный вход с улицы и большие витринные окна. В здании проведены центральные коммуникации, а электрическая мощность составляет 15 кВт. Высота потолков — 3,4 метра.

Магазин Емельянов арендует это помещение по цене 350 000 рублей в месяц на срок 11 месяцев (при продлении индексация не превышает 7%).

Здание находится в Юго-Западном округе Москвы, в районе Тёплый Стан. Рядом проходит кру...

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ
ПЕРСОНАЛЬНУЮ ПОДБОРКУ
ОТ ЭКСПЕРТОВ

Наш специалист подберёт 3-5 подходящих проектов
и вышлет презентации с планировками и ценами.

НОВЫЕ КАТАЛОГИ НЕДВИЖИМОСТИ

КАТАЛОГ

ГОТОВЫХ
ГАБОВ

КАТАЛОГ

ПОМЕЩЕНИЙ
ПОД РИТЕЙЛ

КАТАЛОГ

ОФИСНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ

КАТАЛОГ

СКЛАДСКИХ
ПОМЕЩЕНИЙ

ЗАЧЕМ НУЖНО
ИНВЕСТИРОВАТЬ В ГАБ

Готовый арендный бизнес — это инвестиционный продукт пассивного характера. Главное удобство заключается в том, что ГАБ приобретается сразу с арендатором, поэтому рентный доход начинает поступать на ваш счёт буквально сразу после заключения сделки.

Средний показатель доходности готового арендного бизнеса Москвы и Московской области составляет 10% годовых.

В мире коммерческой недвижимости чаще заключаются договоры, а арендодатели платят налоги. Это сильно облегчает разрешение спорных ситуаций. На рынке жилой недвижимости приличная часть сделок теневая.

Это выгодно отличает рынок коммерческий от рынка квартирного, где обязанности по ремонту обычно ложатся на плечи собственников.

Средний показатель окупаемости готового арендного бизнеса составляет 10 лет.

Рассмотрим на примере ГАБ с арендатором аптекой показатели за 5 лет.  


Заключаем договор на 5 лет без пролонгации. Получаем доходность в диапазоне 8-10% и рост тела вложения на 2-3% за 5 лет. Реальная доходность составит 10-13% годовых. Налоги составляют 6% для ИП, но можно оформить патент и снизить налоговую ставку до 3-4%, в зависимости от объекта. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Также, нужно учитывать расходы на УК, но эти суммы не сильно влияют на финансовую модель."

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА С EKKOM EXPERT

У нас большой банк актуальных объектов, 60% из которых мы продаем в рамках закрытых продаж. Эти объекты вы не найдете на открытых площадках, они обладают уникальными характеристиками и являются высоколиквидными.

Каждый лот проходит юридическую проверку до того, как он попадает к нам на реализацию. Мы продаем объекты только от проверенных собственников / инвестиционных компаний и гарантируем безопасность сделки.

Брокеры Ekkom Expert подготовят подборку лотов, исходя из ваших запросов. Организуют просмотр объекта и переговоры с собственником. Для клиентов это бесплатно, так как комиссию платит продавец объекта.

КУДА ВЛОЖИТЬСЯ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ?

Инвестиции с EKKOM - это 

Аналитика
рынка

Высокая
доходность

Надёжные
активы

Персональное
сопровождение

КОММЕРЧЕСКАЯ

Торговые помещения и офисы для стабильного дохода

ЖИЛАЯ

Квартиры и апартаменты
для сдачи в аренду и роста капитала

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Виллы и резиденции с перспективой роста стоимости

Свяжитесь с нами для консультации и подбора оптимального инвестиционного решения

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 4. Когда хотите приобрести?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда отправить?

Номер телефона

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

Инструкции и чек-листы

Инструкция
по покупке

Правильные шаги
по покупке

Инструкция
по районам

Сравнение локаций
и районов

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать
все файлы

Каталоги по направлениям

Центр
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Юг
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Север
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Восток
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Помощь эксперта

Оставьте телефон, и мы свяжемся

с вами в ближайшее рабочее время

Помощь эксперта:

Вы даете согласие на
обработку персональных данных

Каталоги по категориям

Выберите тип недвижимости

Бизнес центры (БЦ)

Арендный бизнес (ГАБ)

Почему выбирают нас

Информация о налогах

Сообщаем о всех налогах в связи со сделкой и дальнейшим владением недвижимости 

Объективная оценка объектов

Рассказываем о плюсах, минусах и специфических особенностях объекта

Надежные партнеры

Обширная партнёрская сеть. Под ваш запрос подберём любую недвижимость.

12 лет

работаем с коммерческой недвижимостью

8 лет

работаем с арендной недвижимостью

членство в Международной федерации профессионалов недвижимости

Приобретайте лучшее

Глубокий анализ рынка позволяет нам быстро определить последние тенденции рынка, текущие цены и новые предложения, а также приобрести наиболее ликвидную недвижимость по оптимальной цене.

Оставайтесь под защитой

Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.

Используйте наш опыт

Мы обладаем обширным опытом во всех сегментах рынка и можем помочь вам решить все ваши проблемы с недвижимостью. Присоединяйтесь к нам и получите преимущество на рынке.

Работаем с коммерческой недвижимостью

Среди стандартных действий: автоматическое обновление, запуск, открытие и закрытие.

Более 25 новых проектов каждую неделю

Приложение на iOS и Android

Не требуется сложная настройка

Безопасность базы

Автоматизация действия

Родительский контроль

Соответствие отраслевым
стандартам и компетенциям

Мы следуем этим принципам и ценим
время наших клиентов. 

Конфиденциальность -
один из принципов компании

Мы придерживаемся этических
и профессиональных стандартов. 

Стандарты
качества

Все отделы компании приняли Стандарты RICS
(REABS – Real Estate Agency and Brokerage Standards).




Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация

© 2025 Все права защищены

Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.