КОНСАЛТИНГ И УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

8800 055-66-77

время работы с 10:00 до 20:00

0

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА (ГАБ) В МОСКВЕ И МО
С EKKOM EXPERT

Доходность
от 7 до 20%

Пришлем подборки
на 23 мая

Получите лучшие
варианты

Профессиональный подбор

СМОТРЕТЬ ВАРИАНТЫ

ГАБ 81 м2, ЛОТ № 242_510

Арендатор: Бьюти-коворкинг

16 995 500

Продаётся готовый арендный бизнес с ежемесячным платежом в размере 150 000 рублей. Объект расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Новые Черемушки» и предлагает круглосуточный доступ, кабинетную планировку и современную отделку.

Объект занимает площадь 80,7 квадратных метров и находится на ц...

Продаётся готовый арендный бизнес с ежемесячным платежом в размере 150 000 рублей. Объект расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Новые Черемушки» и предлагает круглосуточный доступ, кабинетную планировку и современную отделку.

Объект занимает площадь 80,7 квадратных метров и находится на цокольном этаже здания. У него отдельный вход с улицы, собственный лифт и лестница. В помещении есть коридор, зона ресепш...

ГАБ 32 м2, ЛОТ № 147_319

Арендатор: Аптека: Эконом

15 950 000

Продаётся готовый бизнес для сдачи в аренду с постоянным арендатором — аптечной сетью «Аптека.Эконом».

Аптечная сеть работает с 2018 года. Договор аренды зарегистрирован на длительный срок — 20 лет. Ежемесячная арендная плата составляет 108 222 рубля. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Все...

Продаётся готовый бизнес для сдачи в аренду с постоянным арендатором — аптечной сетью «Аптека.Эконом».

Аптечная сеть работает с 2018 года. Договор аренды зарегистрирован на длительный срок — 20 лет. Ежемесячная арендная плата составляет 108 222 рубля. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Все необходимые коммуникации присутствуют. Вход в здание расположен на первой линии. Рядом находится большой жилой массив.
...

ГАБ 24 м2, ЛОТ № 142_900

Арендатор: Парикмахерская

30 000 000

Продаётся торговое помещение, которое можно арендовать. Арендодатель — сеть парикмахерских, предоставляющая широкий спектр услуг в уютной обстановке. Высокое качество услуг и доступные цены — отличительные черты салонов «Парикмахерская». В салонах работают профессиональные мастера.

Срок аренды — 5...

Продаётся торговое помещение, которое можно арендовать. Арендодатель — сеть парикмахерских, предоставляющая широкий спектр услуг в уютной обстановке. Высокое качество услуг и доступные цены — отличительные черты салонов «Парикмахерская». В салонах работают профессиональные мастера.

Срок аренды — 5 лет, ежемесячная арендная плата — 270 000 рублей. Ответственность за оплату коммунальных платежей и электроэнергии лежи...

ГАБ 189 м2, ЛОТ № 94_9450

Арендатор: Ресторан: Americano

189 000 000

Продаётся помещение, которое может быть использовано в различных целях. В здании расположен сетевой ресторан Americano. В помещении есть витрины, вход расположен отдельно с фасада. Помещение находится на первом этаже с антресолью.

Помещение находится в оживлённом месте с интенсивным пешеходным и ав...

Продаётся помещение, которое может быть использовано в различных целях. В здании расположен сетевой ресторан Americano. В помещении есть витрины, вход расположен отдельно с фасада. Помещение находится на первом этаже с антресолью.

Помещение находится в оживлённом месте с интенсивным пешеходным и автомобильным движением. Рядом имеется вся необходимая инфраструктура и сформированная торговая среда. Высота потолков сос...

ГАБ 44 м2, ЛОТ № 281_2070

Арендатор: Банк: Совкомбанк

69 000 000

Продаётся готовый бизнес по аренде. Арендатор — **Совкомбанк**. Стоимость аренды — 500 000 рублей в месяц. Срок аренды — долгосрочный договор. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и электричество отдельно. Высота потолков — 5 метров. Отделка — за счёт арендатора.

В здании есть отдельный вход с ...

Продаётся готовый бизнес по аренде. Арендатор — **Совкомбанк**. Стоимость аренды — 500 000 рублей в месяц. Срок аренды — долгосрочный договор. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и электричество отдельно. Высота потолков — 5 метров. Отделка — за счёт арендатора.

В здании есть отдельный вход с фасада. Все городские инженерные коммуникации подключены. Здание имеет высокий потенциал для рекламы и размещения вывеск...

ГАБ 842 м2, ЛОТ № 323_2770

Арендатор: Супермаркет: Пятерочка, Аптека: Здр...

138 500 000

Продаётся коммерческое помещение площадью 842,3 м2 с действующими арендаторами на Федеративном проспекте, дом 7, корпус 1. Расстояние до станции метро «Перово» составляет 5 минут на общественном транспорте.

Помещение расположено на первом этаже жилого дома, имеет шесть входов и открытую планировку....

Продаётся коммерческое помещение площадью 842,3 м2 с действующими арендаторами на Федеративном проспекте, дом 7, корпус 1. Расстояние до станции метро «Перово» составляет 5 минут на общественном транспорте.

Помещение расположено на первом этаже жилого дома, имеет шесть входов и открытую планировку. Высота потолков — 4,15 метра. В помещении есть шесть витринных окон по фасаду. Общая площадь помещения составляет 842,2...

ГАБ 180 м2, ЛОТ № 309_900

Арендатор: Научно исследовательский центр

45 000 000

Продаётся отдельно стоящее здание с первым этажом и мансардой. Высота потолков на этаже составляет 3,5 метра, а на мансарде — 3 метра. Электрическая мощность — 85 киловатт. Арендатором является научно-исследовательский центр, заключивший договор на 3 года с возможностью индексации на 7%. Земельный у...

Продаётся отдельно стоящее здание с первым этажом и мансардой. Высота потолков на этаже составляет 3,5 метра, а на мансарде — 3 метра. Электрическая мощность — 85 киловатт. Арендатором является научно-исследовательский центр, заключивший договор на 3 года с возможностью индексации на 7%. Земельный участок находится в долгосрочной аренде. Перед зданием предусмотрена бесплатная парковка.

Здание расположено в районе Со...

ГАБ 1794 м2, ЛОТ № 138_2200

Арендатор: Супермаркет: Чижик, Магазин готовой...

220 000 000

Помещение находится в долгосрочной аренде. Его общая площадь составляет 76 кв. м на первом этаже и 1718,3 кв. м на втором. В здании предусмотрено три отдельных входа. Внутри расположены торговые залы, подсобные помещения, кабинеты сотрудников, а также грузовой лифт. Помещения были отремонтированы, в...

Помещение находится в долгосрочной аренде. Его общая площадь составляет 76 кв. м на первом этаже и 1718,3 кв. м на втором. В здании предусмотрено три отдельных входа. Внутри расположены торговые залы, подсобные помещения, кабинеты сотрудников, а также грузовой лифт. Помещения были отремонтированы, высота потолков варьируется от 2,8 до 6 метров.

Здание подключено к электрическим сетям мощностью 170 кВт, а также имеет...

ГАБ 50 м2, ЛОТ № 75_470

Арендатор: Барбершоп, водомат

23 500 000

Продажа готового арендного бизнеса. Помещение расположено на первом этаже, имеет отдельный вход. Электрическая мощность составляет 15 кВт. В помещении расположены барбершоп, который работает уже более трёх лет, и водомат.

* МАП 178 000 рублей в месяц.
* Стоимость готового арендного бизнеса — 2 136...

Продажа готового арендного бизнеса. Помещение расположено на первом этаже, имеет отдельный вход. Электрическая мощность составляет 15 кВт. В помещении расположены барбершоп, который работает уже более трёх лет, и водомат.

* МАП 178 000 рублей в месяц.
* Стоимость готового арендного бизнеса — 2 136 000 рублей.
* Окупаемость — 11 лет.

Здание расположено в Басманном районе Центрального административного округа город...

ГАБ 176 м2, ЛОТ № 290_4638

Арендатор: Клиника красоты: Evolution

154 600 000

Продажа помещения для торговли в формате стрит-ритейл. Помещение с внутренней отделкой, предоставленной арендатором. Арендатор — клиника Evolution, ежемесячная арендная плата составляет 858 675 рублей. Коммунальные платежи и расходы на электричество оплачиваются арендатором отдельно. Все городские и...

Продажа помещения для торговли в формате стрит-ритейл. Помещение с внутренней отделкой, предоставленной арендатором. Арендатор — клиника Evolution, ежемесячная арендная плата составляет 858 675 рублей. Коммунальные платежи и расходы на электричество оплачиваются арендатором отдельно. Все городские инженерные коммуникации подключены.

Здание расположено в крупном деловом районе с большим жилым массивом. Рядом находятс...

ГАБ 124 м2, ЛОТ № 61_270

Арендатор: Лизинговая компания: Бизнес Альянс

27 000 000

Помещение офисное с арендатором «Бизнес Альянс» в бизнес-центре «Neo Geo», с перспективой долгосрочной аренды (с июля 2024 года продлен договор на 11 месяцев). Стоимость аренды составляет 210 тысяч рублей в месяц с учётом пятипроцентной надбавки.

Помещения светлые, с качественной отделкой в светлых...

Помещение офисное с арендатором «Бизнес Альянс» в бизнес-центре «Neo Geo», с перспективой долгосрочной аренды (с июля 2024 года продлен договор на 11 месяцев). Стоимость аренды составляет 210 тысяч рублей в месяц с учётом пятипроцентной надбавки.

Помещения светлые, с качественной отделкой в светлых тонах. Удобное расположение бизнес-центра позволяет легко добраться до него из любой точки Москвы: он находится в актив...

ГАБ 220 м2, ЛОТ № 221_1073

Арендатор: Салон антикварной мебели, предметов...

71 533 000

Предлагается в аренду помещение с панорамными окнами. Помещение имеет свободную планировку, недавно был проведён ремонт. В помещении есть отдельный санузел и антресоль. Имеется отдельный вход.

В помещении проведены все коммуникации: водоснабжение, электроснабжение мощностью 100 Вт/кв.м (возможно ув...

Предлагается в аренду помещение с панорамными окнами. Помещение имеет свободную планировку, недавно был проведён ремонт. В помещении есть отдельный санузел и антресоль. Имеется отдельный вход.

В помещении проведены все коммуникации: водоснабжение, электроснабжение мощностью 100 Вт/кв.м (возможно увеличение по запросу), канализация. Территория находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
Арендатор — **MyD...

ГАБ 174 м2, ЛОТ № 163_3100

Арендатор: Салон красоты: Лиа, Магазин одежды:...

103 320 000

Продажа коммерческого помещения площадью 174,1 м² на улице Судостроительной, дом 3. Это место находится всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Коломенская». Помещение расположено на первом этаже и имеет угловую планировку. Вход отдельный, с фасада здания. Высота потолков — 3,5 метра. На фасад...

Продажа коммерческого помещения площадью 174,1 м² на улице Судостроительной, дом 3. Это место находится всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Коломенская». Помещение расположено на первом этаже и имеет угловую планировку. Вход отдельный, с фасада здания. Высота потолков — 3,5 метра. На фасаде есть семь витринных окон. Рядом с помещением есть парковка. Также есть возможность разместить рекламу.

Район, где рас...

ГАБ 68 м2, ЛОТ № 78_674

Арендатор: Магазин косметики

22 478 720

Продаётся помещение для торговли, в котором уже работает магазин косметики. Он находится в торговом центре «Зелёный», который удобно расположен рядом с центральным входом.

Торговый центр «Зелёный» находится в Бутырском районе. Его расположение на первой линии Огородного проезда и улицы Руставели об...

Продаётся помещение для торговли, в котором уже работает магазин косметики. Он находится в торговом центре «Зелёный», который удобно расположен рядом с центральным входом.

Торговый центр «Зелёный» находится в Бутырском районе. Его расположение на первой линии Огородного проезда и улицы Руставели обеспечивает отличную транспортную доступность. Рядом проходят улицы Шереметьевская и Дмитровское шоссе — две крупные маги...

ГАБ 162 м2, ЛОТ № 261_940

Арендатор: Магазин: Все Инструменты, кафе бург...

47 000 000

Помещение находится в жилом районе с плотной застройкой, в новом современном доме, в шаговой доступности от станции метро «Улица Дмитриевского» (открыта 3 июня 2019 года) и в 10 минутах езды на транспорте от станций метро «Лермонтовский проспект» и «Новокосино».

Характеристики помещения:
* Свободна...

Помещение находится в жилом районе с плотной застройкой, в новом современном доме, в шаговой доступности от станции метро «Улица Дмитриевского» (открыта 3 июня 2019 года) и в 10 минутах езды на транспорте от станций метро «Лермонтовский проспект» и «Новокосино».

Характеристики помещения:
* Свободная планировка с двумя отдельными входами.
* Разделено на два блока, в каждом из которых уже есть арендаторы.
* В первом б...

ГАБ 109 м2, ЛОТ № 150_2700

Арендатор: Пекарня: Маковка

90 000 000

Продается торговое помещение с арендатором - федеральная сеть кафе-пекарен «Маковка». Ежемесячная арендная плата составляет 750 000 рублей. Коммунальные услуги и электричество оплачиваются отдельно. Сделка оформляется в виде договора купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Объект расположен в хорошем м...

Продается торговое помещение с арендатором - федеральная сеть кафе-пекарен «Маковка». Ежемесячная арендная плата составляет 750 000 рублей. Коммунальные услуги и электричество оплачиваются отдельно. Сделка оформляется в виде договора купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Объект расположен в хорошем месте с хорошей транспортной и пешеходной доступностью. Помещение находится в крупном жилом районе с развитой инфраструкт...

ГАБ 74 м2, ЛОТ № 373_399

Арендатор: ПВЗ: Wildberries

39 900 000

Помещение площадью 110 квадратных метров расположено на первом этаже 14-этажного жилого дома в спальном районе. По соседству находятся современные жилые комплексы с большим количеством квартир.

Часть помещения площадью 74 квадратных метра продаётся отдельно за 22 000 000 (МАП 180 000 рублей в месяц...

Помещение площадью 110 квадратных метров расположено на первом этаже 14-этажного жилого дома в спальном районе. По соседству находятся современные жилые комплексы с большим количеством квартир.

Часть помещения площадью 74 квадратных метра продаётся отдельно за 22 000 000 (МАП 180 000 рублей в месяц.) 

В помещении имеется четыре отдельных входа и два санузла.
Якорным арендатором является компания WildBerries, котора...

ГАБ 832 м2, ЛОТ № 118_27000

Арендатор: Девелоперская компания: COLDY

900 000 000

В Хамовниках, одном из самых престижных районов Центрального административного округа города Москвы, предлагается к продаже особняк вместе с компанией, зарегистрированной в качестве юридического лица.

Земельный участок, на котором расположено здание, находится в аренде до 2069 года. **Арендодателем...

В Хамовниках, одном из самых престижных районов Центрального административного округа города Москвы, предлагается к продаже особняк вместе с компанией, зарегистрированной в качестве юридического лица.

Земельный участок, на котором расположено здание, находится в аренде до 2069 года. **Арендодателем выступает девелоперская компания Coldy.** Договор аренды земельного участка до 2069 г.

Особняк расположен в Хамовниках...

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ
ПЕРСОНАЛЬНУЮ ПОДБОРКУ
ОТ ЭКСПЕРТОВ

Наш специалист подберёт 3-5 подходящих проектов
и вышлет презентации с планировками и ценами.

НОВЫЕ КАТАЛОГИ НЕДВИЖИМОСТИ

КАТАЛОГ

ГОТОВЫХ
ГАБОВ

КАТАЛОГ

ПОМЕЩЕНИЙ
ПОД РИТЕЙЛ

КАТАЛОГ

ОФИСНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ

КАТАЛОГ

СКЛАДСКИХ
ПОМЕЩЕНИЙ

ЗАЧЕМ НУЖНО
ИНВЕСТИРОВАТЬ В ГАБ

Готовый арендный бизнес — это инвестиционный продукт пассивного характера. Главное удобство заключается в том, что ГАБ приобретается сразу с арендатором, поэтому рентный доход начинает поступать на ваш счёт буквально сразу после заключения сделки.

Средний показатель доходности готового арендного бизнеса Москвы и Московской области составляет 10% годовых.

В мире коммерческой недвижимости чаще заключаются договоры, а арендодатели платят налоги. Это сильно облегчает разрешение спорных ситуаций. На рынке жилой недвижимости приличная часть сделок теневая.

Это выгодно отличает рынок коммерческий от рынка квартирного, где обязанности по ремонту обычно ложатся на плечи собственников.

Средний показатель окупаемости готового арендного бизнеса составляет 10 лет.

Рассмотрим на примере ГАБ с арендатором аптекой показатели за 5 лет.  


Заключаем договор на 5 лет без пролонгации. Получаем доходность в диапазоне 8-10% и рост тела вложения на 2-3% за 5 лет. Реальная доходность составит 10-13% годовых. Налоги составляют 6% для ИП, но можно оформить патент и снизить налоговую ставку до 3-4%, в зависимости от объекта. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Также, нужно учитывать расходы на УК, но эти суммы не сильно влияют на финансовую модель."

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА С EKKOM EXPERT

У нас большой банк актуальных объектов, 60% из которых мы продаем в рамках закрытых продаж. Эти объекты вы не найдете на открытых площадках, они обладают уникальными характеристиками и являются высоколиквидными.

Каждый лот проходит юридическую проверку до того, как он попадает к нам на реализацию. Мы продаем объекты только от проверенных собственников / инвестиционных компаний и гарантируем безопасность сделки.

Брокеры Ekkom Expert подготовят подборку лотов, исходя из ваших запросов. Организуют просмотр объекта и переговоры с собственником. Для клиентов это бесплатно, так как комиссию платит продавец объекта.

КУДА ВЛОЖИТЬСЯ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ?

Инвестиции с EKKOM - это 

Аналитика
рынка

Высокая
доходность

Надёжные
активы

Персональное
сопровождение

КОММЕРЧЕСКАЯ

Торговые помещения и офисы для стабильного дохода

ЖИЛАЯ

Квартиры и апартаменты
для сдачи в аренду и роста капитала

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Виллы и резиденции с перспективой роста стоимости

Свяжитесь с нами для консультации и подбора оптимального инвестиционного решения

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 4. Когда хотите приобрести?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда отправить?

Номер телефона

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

Инструкции и чек-листы

Инструкция
по покупке

Правильные шаги
по покупке

Инструкция
по районам

Сравнение локаций
и районов

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать
все файлы

Каталоги по направлениям

Центр
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Юг
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Север
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Восток
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Помощь эксперта

Оставьте телефон, и мы свяжемся

с вами в ближайшее рабочее время

Помощь эксперта:

Вы даете согласие на
обработку персональных данных

Каталоги по категориям

Выберите тип недвижимости

Бизнес центры (БЦ)

Арендный бизнес (ГАБ)

Почему выбирают нас

Информация о налогах

Сообщаем о всех налогах в связи со сделкой и дальнейшим владением недвижимости 

Объективная оценка объектов

Рассказываем о плюсах, минусах и специфических особенностях объекта

Надежные партнеры

Обширная партнёрская сеть. Под ваш запрос подберём любую недвижимость.

12 лет

работаем с коммерческой недвижимостью

8 лет

работаем с арендной недвижимостью

членство в Международной федерации профессионалов недвижимости

Приобретайте лучшее

Глубокий анализ рынка позволяет нам быстро определить последние тенденции рынка, текущие цены и новые предложения, а также приобрести наиболее ликвидную недвижимость по оптимальной цене.

Оставайтесь под защитой

Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.

Используйте наш опыт

Мы обладаем обширным опытом во всех сегментах рынка и можем помочь вам решить все ваши проблемы с недвижимостью. Присоединяйтесь к нам и получите преимущество на рынке.

Работаем с коммерческой недвижимостью

Среди стандартных действий: автоматическое обновление, запуск, открытие и закрытие.

Более 25 новых проектов каждую неделю

Приложение на iOS и Android

Не требуется сложная настройка

Безопасность базы

Автоматизация действия

Родительский контроль

Соответствие отраслевым
стандартам и компетенциям

Мы следуем этим принципам и ценим
время наших клиентов. 

Конфиденциальность -
один из принципов компании

Мы придерживаемся этических
и профессиональных стандартов. 

Стандарты
качества

Все отделы компании приняли Стандарты RICS
(REABS – Real Estate Agency and Brokerage Standards).




Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация

© 2025 Все права защищены

Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.