КОНСАЛТИНГ И УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

8800 055-66-77

время работы с 10:00 до 20:00

0

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА (ГАБ) В МОСКВЕ И МО
С EKKOM EXPERT

Доходность
от 7 до 20%

Пришлем подборки
на 23 мая

Получите лучшие
варианты

Профессиональный подбор

СМОТРЕТЬ ВАРИАНТЫ

ГАБ 16 м2, ЛОТ № 133_908

Арендатор: Табачный магазин: ТАБАК

30 250 000

Продаётся помещение в жилом массиве с развитой инфраструктурой. Входная группа с фасада, витринное остекление, высота потолков — 4,1 метра. Помещение расположено рядом с метро, что обеспечивает большой поток клиентов. Высокий потенциал для рекламы, хорошая видимость и доступность.

Интенсивное пешех...

Продаётся помещение в жилом массиве с развитой инфраструктурой. Входная группа с фасада, витринное остекление, высота потолков — 4,1 метра. Помещение расположено рядом с метро, что обеспечивает большой поток клиентов. Высокий потенциал для рекламы, хорошая видимость и доступность.

Интенсивное пешеходное движение. Городская парковка. Центральные коммуникации. Достаточная электрическая мощность для любого вида деятель...

ГАБ 78 м2, ЛОТ № 404_1901

Арендатор: Аптека: Самсон-Фарма

63 360 000

Арендатор - сеть аптек «Самсон Фарма». Ежемесячная арендная плата составляет 480 000 рублей. Договор аренды заключается на длительный срок — 5 лет, начиная с 2021 года. Срок окупаемости — 11 лет.

Помещение находится в развитом жилом районе с высокой плотностью застройки и хорошо развитой инфрастру...

Арендатор - сеть аптек «Самсон Фарма». Ежемесячная арендная плата составляет 480 000 рублей. Договор аренды заключается на длительный срок — 5 лет, начиная с 2021 года. Срок окупаемости — 11 лет.

Помещение находится в развитом жилом районе с высокой плотностью застройки и хорошо развитой инфраструктурой. Внутренняя отделка помещения выполнена арендатором. Все городские инженерные коммуникации подключены.

Здание ра...

ГАБ 69 м2, ЛОТ № 119_350

Арендатор: Медицинский центр: ЦМД

35 000 000

Продаётся бизнес по сдаче в аренду помещений с отдельным входом и несколькими санузлами. Арендодатель — медицинский центр ЦМД. Стоимость аренды — 300 000 рублей. Помещение оборудовано несколькими санузлами, имеет круглосуточный доступ, высота потолков — 2,8 метра. Состояние помещения отличное.

Прио...

Продаётся бизнес по сдаче в аренду помещений с отдельным входом и несколькими санузлами. Арендодатель — медицинский центр ЦМД. Стоимость аренды — 300 000 рублей. Помещение оборудовано несколькими санузлами, имеет круглосуточный доступ, высота потолков — 2,8 метра. Состояние помещения отличное.

Приобретение собственности осуществляется в соответствии с 159-ФЗ с возможностью частичной оплаты в течение 7 лет. Юридическ...

ГАБ 168 м2, ЛОТ № 87_778

Арендатор: салон красоты

38 899 000

Предлагается продажа готового арендного бизнеса. Входная группа выходит на улицу Рочдельскую, где наблюдается интенсивное движение пешеходов и автомобилей. В основном автомобили движутся в сторону набережной.
Рядом расположена платная муниципальная парковка.

Арендатор — салон красоты. Срок договора...

Предлагается продажа готового арендного бизнеса. Входная группа выходит на улицу Рочдельскую, где наблюдается интенсивное движение пешеходов и автомобилей. В основном автомобили движутся в сторону набережной.
Рядом расположена платная муниципальная парковка.

Арендатор — салон красоты. Срок договора аренды — 11 месяцев. Юридическое лицо арендатора — индивидуальный предприниматель. Деятельность ведётся на рынке более ...

ГАБ 718 м2, ЛОТ № 214_31000

Арендатор: Ресторан: Volo

620 000 000

Продаётся помещение, которое может быть использовано по усмотрению покупателя. Помещение имеет отдельный вход с фасада и хорошо просматривается с дороги.

Район, в котором расположено помещение, отличается развитой инфраструктурой и удобным расположением. В районе есть множество магазинов, ресторано...

Продаётся помещение, которое может быть использовано по усмотрению покупателя. Помещение имеет отдельный вход с фасада и хорошо просматривается с дороги.

Район, в котором расположено помещение, отличается развитой инфраструктурой и удобным расположением. В районе есть множество магазинов, ресторанов и других объектов инфраструктуры. Также в районе расположены элитные жилые комплексы.

Помещение находится в районе Ар...

ГАБ 83 м2, ЛОТ № 56_792

Арендатор: Кафе: Хинкальная

39 600 000

Продаётся готовый арендный бизнес, расположенного на первом этаже административного здания. Объект имеет отдельный вход и находится в районе с развитой инфраструктурой.

* Арендатором является - хинкальная.
* Стоимость аренды составляет 300 000 рублей в месяц.
* Срок окупаемости — 11 лет.
* Комму...

Продаётся готовый арендный бизнес, расположенного на первом этаже административного здания. Объект имеет отдельный вход и находится в районе с развитой инфраструктурой.

* Арендатором является - хинкальная.
* Стоимость аренды составляет 300 000 рублей в месяц.
* Срок окупаемости — 11 лет.
* Коммунальные платежи оплачиваются арендатором.
* Договор аренды на 5 лет от 30.05.2024г. с возможностью индексации до 5%.

З...

ГАБ 17 м2, ЛОТ № 304_1123

Арендатор: Магазин табака: HiDar

37 440 000

Компания «HiDar», занимающаяся продажей табачных изделий, арендует помещения в одном из районов города. Срок аренды — 3 года. Стоимость аренды — 260 000 рублей.
Помещения расположены в районе с развитой инфраструктурой и высокой плотностью застройки.

В непосредственной близости находятся жилые ком...

Компания «HiDar», занимающаяся продажей табачных изделий, арендует помещения в одном из районов города. Срок аренды — 3 года. Стоимость аренды — 260 000 рублей.
Помещения расположены в районе с развитой инфраструктурой и высокой плотностью застройки.

В непосредственной близости находятся жилые комплексы «Достояние», «Vander Park», «Рублевские огни» и «Ярцевская 24», а также торговые центры «Кунцево Плаза» и «Трампл...

ГАБ 726 м2, ЛОТ № 361_630

Арендатор: Супермаркет: Магнит, Супермаркет: М...

63 000 000

Продаётся бизнес по аренде помещений. Долгосрочные арендаторы — это хозяйственные магазины «Магнит-косметик» и продуктовые магазины «Магнит», которые формируют высокий трафик. Месячный арендный поток (МАП) составляет 557 тысяч рублей. Годовой арендный поток (ГАП) — 6,684 миллиона рублей.

В здании е...

Продаётся бизнес по аренде помещений. Долгосрочные арендаторы — это хозяйственные магазины «Магнит-косметик» и продуктовые магазины «Магнит», которые формируют высокий трафик. Месячный арендный поток (МАП) составляет 557 тысяч рублей. Годовой арендный поток (ГАП) — 6,684 миллиона рублей.

В здании есть два отдельных входа с фасада, высота потолков в помещении превышает 3 метра. Здание находится на центральной площади...

ГАБ 86 м2, ЛОТ № 366_1320

Арендатор: ПВЗ: Ozon, Аптека: Горздрав

44 000 000

Помещение с арендаторами продаётся Индексация — 5 %. Помещение расположено на первом этаже крупного жилого комплекса, на первой линии. Мощность электросети — 25 киловатт.

Общая площадь 86 м:
OZON - 36 м, МАП 150 000 р
Горздрав - 50 м, МАП 200 000 р

Адрес: Москва, ЖК «Сигнальный 16», корпус 2.1. С...

Помещение с арендаторами продаётся Индексация — 5 %. Помещение расположено на первом этаже крупного жилого комплекса, на первой линии. Мощность электросети — 25 киловатт.

Общая площадь 86 м:
OZON - 36 м, МАП 150 000 р
Горздрав - 50 м, МАП 200 000 р

Адрес: Москва, ЖК «Сигнальный 16», корпус 2.1. Срок сдачи — первый квартал 2025 года.

«Сигнальный 16» находится в развитом районе Отрадное, всего в нескольких минутах ...

ГАБ 136 м2, ЛОТ № 122_169

Арендатор: Служба доставки еды: Яндекс Лавка

16 900 000

Продаётся коммерческое помещение в жилом доме. Многонаселённый район. Отдельный вход., зальная планировка. Место для вывески. Помещение сдано в аренду Яндекс Лавке. Арендная плата 135 тысяч в месяц + КУ.

Объект недвижимости находится в Люберцах, Московская область. Ближайшая станция метро — Жулебин...

Продаётся коммерческое помещение в жилом доме. Многонаселённый район. Отдельный вход., зальная планировка. Место для вывески. Помещение сдано в аренду Яндекс Лавке. Арендная плата 135 тысяч в месяц + КУ.

Объект недвижимости находится в Люберцах, Московская область. Ближайшая станция метро — Жулебино, рядом автобусная остановка «Второе отделение милиции». До МКАД можно доехать по Октябрьскому проспекту или Новорязанс...

ГАБ 153 м2, ЛОТ № 67_1257

Арендатор: Бар: Агли

62 853 000

Продаётся помещение, которое в настоящее время сдаётся в аренду под бар «Агли». Помещение может быть использовано как для ведения арендного бизнеса, так и для размещения собственной компании. Отделка выполнена в соответствии со стилем арендатора. Высота потолков составляет 5 метров.

Помещение имеет...

Продаётся помещение, которое в настоящее время сдаётся в аренду под бар «Агли». Помещение может быть использовано как для ведения арендного бизнеса, так и для размещения собственной компании. Отделка выполнена в соответствии со стилем арендатора. Высота потолков составляет 5 метров.

Помещение имеет отдельный вход с улицы. Также в помещении есть своя кухня и вытяжка для приготовления пищи. Высота потолков составляет ...

ГАБ 29 м2, ЛОТ № 100_3542

Арендатор: Магазин косметики: Natura Siberica

118 080 000

Помещение на 1м этаже с арендатором - Natura Siberica. Между компанией и арендатором был заключён долгосрочный договор аренды сроком на пять лет. Ежемесячная арендная плата составляет 800 000 рублей. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию.

Сделка оформлена в виде д...

Помещение на 1м этаже с арендатором - Natura Siberica. Между компанией и арендатором был заключён долгосрочный договор аренды сроком на пять лет. Ежемесячная арендная плата составляет 800 000 рублей. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию.

Сделка оформлена в виде договора купли-продажи недвижимости (ДКПН). Все городские инженерные коммуникации включены в стоимость аренды. Высота пот...

ГАБ 95 м2, ЛОТ № 213_866

Арендатор: Алкомаркет: Ароматный Мир

43 320 000

Продаётся торговый объект с окупаемостью 11 лет. В наличии центральные коммуникации и электрическая мощность 20 кВт. Рядом расположены такие сетевые объекты, как пиццерия «Додо», магазин «Пятёрочка» и «Ивановский трикотаж». Арендатором является алкомаркет «Ароматный мир», арендная ставка составляет ...

Продаётся торговый объект с окупаемостью 11 лет. В наличии центральные коммуникации и электрическая мощность 20 кВт. Рядом расположены такие сетевые объекты, как пиццерия «Додо», магазин «Пятёрочка» и «Ивановский трикотаж». Арендатором является алкомаркет «Ароматный мир», арендная ставка составляет 380 000 рублей в месяц, а срок аренды — 5 лет (с 6 февраля 2024 года). Безусловная индексация — 5%.

Здание расположено ...

ГАБ 17 м2, ЛОТ № 141_1134

Арендатор: Супермаркет: Зеленая лавка

37 800 000

Продаётся помещение, в котором уже работает арендатор — сетевой магазин «Зелёная лавка». Вход отдельный. Высота потолков — до 3,5 метров. Перекрытия железобетонные. Витрины остеклены.

Стоимость аренды — 300 000 рублей в месяц. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и электричество....

Продаётся помещение, в котором уже работает арендатор — сетевой магазин «Зелёная лавка». Вход отдельный. Высота потолков — до 3,5 метров. Перекрытия железобетонные. Витрины остеклены.

Стоимость аренды — 300 000 рублей в месяц. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и электричество. Сделка оформляется через договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Здание расположено в Рязанском районе Юго-Восточно...

ГАБ 3152 м2, ЛОТ № 256_10840

Арендатор: Супермаркет: Пятерочка

542 000 000

Продаётся четырёхэтажное отдельно стоящее здание. В здании есть арендаторы, в том числе сеть магазинов «Пятёрочка». Земельный участок, на котором расположено здание, находится в аренде до 2061 года. Здание не имеет подвала, есть несколько входов с фасада и со двора. Высота потолков составляет от 3 д...

Продаётся четырёхэтажное отдельно стоящее здание. В здании есть арендаторы, в том числе сеть магазинов «Пятёрочка». Земельный участок, на котором расположено здание, находится в аренде до 2061 года. Здание не имеет подвала, есть несколько входов с фасада и со двора. Высота потолков составляет от 3 до 4,2 метров. Электрические мощности — 250 кВт. Грузоподъёмник рассчитан на 500 кг, шаг колонн — 6х6 метров. Здание осна...

ГАБ 51 м2, ЛОТ № 144_3510

Арендатор: Магазин одежды: Ивановский трикотаж

117 000 000

Предлагается в аренду помещение, которое может быть использовано для различных целей, включая торговлю. Планировка помещения свободная, высота потолков составляет 3,8 метра. Условия аренды и размер страхового депозита обсуждаются. Арендатор - Ивановский трикотаж.

Данное помещение подходит для разли...

Предлагается в аренду помещение, которое может быть использовано для различных целей, включая торговлю. Планировка помещения свободная, высота потолков составляет 3,8 метра. Условия аренды и размер страхового депозита обсуждаются. Арендатор - Ивановский трикотаж.

Данное помещение подходит для различных видов деятельности, таких как торговля, ресторан, кафе, аптека, салон красоты, банк, офис продаж, кофейня и другие....

ГАБ 102 м2, ЛОТ № 171_480

Арендатор: Агентство недвижимости: Самолет Плю...

24 000 000

Продаётся готовый арендный бизнес. Вход в помещение осуществляется через один общий вход с Яндекс Маркетом и Вайлдберрисом. Окна выходят на пешеходную зону, детскую площадку и соседний дом. Имеется бесплатная парковка. Арендатор — агентство недвижимости «Самолёт». Срок договора составляет 11 месяцев...

Продаётся готовый арендный бизнес. Вход в помещение осуществляется через один общий вход с Яндекс Маркетом и Вайлдберрисом. Окна выходят на пешеходную зону, детскую площадку и соседний дом. Имеется бесплатная парковка. Арендатор — агентство недвижимости «Самолёт». Срок договора составляет 11 месяцев. Юридическое лицо арендатора — индивидуальный предприниматель.

Технические характеристики помещения:
* электрическая м...

ГАБ 1594 м2, ЛОТ № 259_6000

Арендатор: Супермаркет: ВкусВилл, Пекарня: Бух...

300 000 000

Продаётся полностью нежилое двухэтажное здание, расположенное в 140 метрах от новой станции метро «Улица Генерала Дорохова». Земельный участок площадью 2640 квадратных метров находится в аренде до 31 октября 2065 года. Здание имеет два этажа и подвал. Входы расположены как с фасада, так и со двора. ...

Продаётся полностью нежилое двухэтажное здание, расположенное в 140 метрах от новой станции метро «Улица Генерала Дорохова». Земельный участок площадью 2640 квадратных метров находится в аренде до 31 октября 2065 года. Здание имеет два этажа и подвал. Входы расположены как с фасада, так и со двора. Высота потолков варьируется от 2,8 до 5,1 метра.

Мощность электричества составляет 150 киловатт. Здание подключено к це...

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ
ПЕРСОНАЛЬНУЮ ПОДБОРКУ
ОТ ЭКСПЕРТОВ

Наш специалист подберёт 3-5 подходящих проектов
и вышлет презентации с планировками и ценами.

НОВЫЕ КАТАЛОГИ НЕДВИЖИМОСТИ

КАТАЛОГ

ГОТОВЫХ
ГАБОВ

КАТАЛОГ

ПОМЕЩЕНИЙ
ПОД РИТЕЙЛ

КАТАЛОГ

ОФИСНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ

КАТАЛОГ

СКЛАДСКИХ
ПОМЕЩЕНИЙ

ЗАЧЕМ НУЖНО
ИНВЕСТИРОВАТЬ В ГАБ

Готовый арендный бизнес — это инвестиционный продукт пассивного характера. Главное удобство заключается в том, что ГАБ приобретается сразу с арендатором, поэтому рентный доход начинает поступать на ваш счёт буквально сразу после заключения сделки.

Средний показатель доходности готового арендного бизнеса Москвы и Московской области составляет 10% годовых.

В мире коммерческой недвижимости чаще заключаются договоры, а арендодатели платят налоги. Это сильно облегчает разрешение спорных ситуаций. На рынке жилой недвижимости приличная часть сделок теневая.

Это выгодно отличает рынок коммерческий от рынка квартирного, где обязанности по ремонту обычно ложатся на плечи собственников.

Средний показатель окупаемости готового арендного бизнеса составляет 10 лет.

Рассмотрим на примере ГАБ с арендатором аптекой показатели за 5 лет.  


Заключаем договор на 5 лет без пролонгации. Получаем доходность в диапазоне 8-10% и рост тела вложения на 2-3% за 5 лет. Реальная доходность составит 10-13% годовых. Налоги составляют 6% для ИП, но можно оформить патент и снизить налоговую ставку до 3-4%, в зависимости от объекта. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Также, нужно учитывать расходы на УК, но эти суммы не сильно влияют на финансовую модель."

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА С EKKOM EXPERT

У нас большой банк актуальных объектов, 60% из которых мы продаем в рамках закрытых продаж. Эти объекты вы не найдете на открытых площадках, они обладают уникальными характеристиками и являются высоколиквидными.

Каждый лот проходит юридическую проверку до того, как он попадает к нам на реализацию. Мы продаем объекты только от проверенных собственников / инвестиционных компаний и гарантируем безопасность сделки.

Брокеры Ekkom Expert подготовят подборку лотов, исходя из ваших запросов. Организуют просмотр объекта и переговоры с собственником. Для клиентов это бесплатно, так как комиссию платит продавец объекта.

КУДА ВЛОЖИТЬСЯ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ?

Инвестиции с EKKOM - это 

Аналитика
рынка

Высокая
доходность

Надёжные
активы

Персональное
сопровождение

КОММЕРЧЕСКАЯ

Торговые помещения и офисы для стабильного дохода

ЖИЛАЯ

Квартиры и апартаменты
для сдачи в аренду и роста капитала

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Виллы и резиденции с перспективой роста стоимости

Свяжитесь с нами для консультации и подбора оптимального инвестиционного решения

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 1. Какой тип недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 2. Какая у Вас цель покупки недвижимости?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 3. Какой этап Вас интересует?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Вопрос 4. Когда хотите приобрести?

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ И ПОЛУЧИТЕ:

Лучшие предложения

Полную экспертизу

Карту лучших объектов

Спасибо за ответы! Укажите контакт, куда придет экспертная подборка с результатами

Куда отправить?

Номер телефона

Важный вопрос для более точной экспертизы.

Анастасия

Ведущий эксперт

Инструкции и чек-листы

Инструкция
по покупке

Правильные шаги
по покупке

Инструкция
по районам

Сравнение локаций
и районов

Чек-лист
Москва

Алгоритм подбора и проверки
объекта


Скачать
все файлы

Каталоги по направлениям

Центр
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Юг
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Север
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Восток
Москвы

Каталог обновлен
23.05.2025

Помощь эксперта

Оставьте телефон, и мы свяжемся

с вами в ближайшее рабочее время

Помощь эксперта:

Вы даете согласие на
обработку персональных данных

Каталоги по категориям

Выберите тип недвижимости

Бизнес центры (БЦ)

Арендный бизнес (ГАБ)

Почему выбирают нас

Информация о налогах

Сообщаем о всех налогах в связи со сделкой и дальнейшим владением недвижимости 

Объективная оценка объектов

Рассказываем о плюсах, минусах и специфических особенностях объекта

Надежные партнеры

Обширная партнёрская сеть. Под ваш запрос подберём любую недвижимость.

12 лет

работаем с коммерческой недвижимостью

8 лет

работаем с арендной недвижимостью

членство в Международной федерации профессионалов недвижимости

Приобретайте лучшее

Глубокий анализ рынка позволяет нам быстро определить последние тенденции рынка, текущие цены и новые предложения, а также приобрести наиболее ликвидную недвижимость по оптимальной цене.

Оставайтесь под защитой

Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.

Используйте наш опыт

Мы обладаем обширным опытом во всех сегментах рынка и можем помочь вам решить все ваши проблемы с недвижимостью. Присоединяйтесь к нам и получите преимущество на рынке.

Работаем с коммерческой недвижимостью

Среди стандартных действий: автоматическое обновление, запуск, открытие и закрытие.

Более 25 новых проектов каждую неделю

Приложение на iOS и Android

Не требуется сложная настройка

Безопасность базы

Автоматизация действия

Родительский контроль

Соответствие отраслевым
стандартам и компетенциям

Мы следуем этим принципам и ценим
время наших клиентов. 

Конфиденциальность -
один из принципов компании

Мы придерживаемся этических
и профессиональных стандартов. 

Стандарты
качества

Все отделы компании приняли Стандарты RICS
(REABS – Real Estate Agency and Brokerage Standards).




Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.

Быстрая консультация

© 2025 Все права защищены

Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.