КОНСАЛТИНГ И УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
8800 055-66-77
время работы с 10:00 до 20:00
Доходность
от 7 до 20%
Пришлем подборки
на 23 мая
Получите лучшие
варианты
Профессиональный подбор
СМОТРЕТЬ ВАРИАНТЫ
Арендатор: Табачный магазин: ТАБАК
30 250 000 ₽
Продаётся помещение в жилом массиве с развитой инфраструктурой. Входная группа с фасада, витринное остекление, высота потолков — 4,1 метра. Помещение расположено рядом с метро, что обеспечивает большой поток клиентов. Высокий потенциал для рекламы, хорошая видимость и доступность.
Интенсивное пешех...
Продаётся помещение в жилом массиве с развитой инфраструктурой. Входная группа с фасада, витринное остекление, высота потолков — 4,1 метра. Помещение расположено рядом с метро, что обеспечивает большой поток клиентов. Высокий потенциал для рекламы, хорошая видимость и доступность.
Интенсивное пешеходное движение. Городская парковка. Центральные коммуникации. Достаточная электрическая мощность для любого вида деятель...
Арендатор: Аптека: Самсон-Фарма
63 360 000 ₽
Арендатор - сеть аптек «Самсон Фарма». Ежемесячная арендная плата составляет 480 000 рублей. Договор аренды заключается на длительный срок — 5 лет, начиная с 2021 года. Срок окупаемости — 11 лет.
Помещение находится в развитом жилом районе с высокой плотностью застройки и хорошо развитой инфрастру...
Арендатор - сеть аптек «Самсон Фарма». Ежемесячная арендная плата составляет 480 000 рублей. Договор аренды заключается на длительный срок — 5 лет, начиная с 2021 года. Срок окупаемости — 11 лет.
Помещение находится в развитом жилом районе с высокой плотностью застройки и хорошо развитой инфраструктурой. Внутренняя отделка помещения выполнена арендатором. Все городские инженерные коммуникации подключены.
Здание ра...
Арендатор: Медицинский центр: ЦМД
35 000 000 ₽
Продаётся бизнес по сдаче в аренду помещений с отдельным входом и несколькими санузлами. Арендодатель — медицинский центр ЦМД. Стоимость аренды — 300 000 рублей. Помещение оборудовано несколькими санузлами, имеет круглосуточный доступ, высота потолков — 2,8 метра. Состояние помещения отличное.
Прио...
Продаётся бизнес по сдаче в аренду помещений с отдельным входом и несколькими санузлами. Арендодатель — медицинский центр ЦМД. Стоимость аренды — 300 000 рублей. Помещение оборудовано несколькими санузлами, имеет круглосуточный доступ, высота потолков — 2,8 метра. Состояние помещения отличное.
Приобретение собственности осуществляется в соответствии с 159-ФЗ с возможностью частичной оплаты в течение 7 лет. Юридическ...
Арендатор: салон красоты
38 899 000 ₽
Предлагается продажа готового арендного бизнеса. Входная группа выходит на улицу Рочдельскую, где наблюдается интенсивное движение пешеходов и автомобилей. В основном автомобили движутся в сторону набережной.
Рядом расположена платная муниципальная парковка.
Арендатор — салон красоты. Срок договора...
Предлагается продажа готового арендного бизнеса. Входная группа выходит на улицу Рочдельскую, где наблюдается интенсивное движение пешеходов и автомобилей. В основном автомобили движутся в сторону набережной.
Рядом расположена платная муниципальная парковка.
Арендатор — салон красоты. Срок договора аренды — 11 месяцев. Юридическое лицо арендатора — индивидуальный предприниматель. Деятельность ведётся на рынке более ...
Арендатор: Ресторан: Volo
620 000 000 ₽
Продаётся помещение, которое может быть использовано по усмотрению покупателя. Помещение имеет отдельный вход с фасада и хорошо просматривается с дороги.
Район, в котором расположено помещение, отличается развитой инфраструктурой и удобным расположением. В районе есть множество магазинов, ресторано...
Продаётся помещение, которое может быть использовано по усмотрению покупателя. Помещение имеет отдельный вход с фасада и хорошо просматривается с дороги.
Район, в котором расположено помещение, отличается развитой инфраструктурой и удобным расположением. В районе есть множество магазинов, ресторанов и других объектов инфраструктуры. Также в районе расположены элитные жилые комплексы.
Помещение находится в районе Ар...
Арендатор: Кафе: Хинкальная
39 600 000 ₽
Продаётся готовый арендный бизнес, расположенного на первом этаже административного здания. Объект имеет отдельный вход и находится в районе с развитой инфраструктурой.
* Арендатором является - хинкальная.
* Стоимость аренды составляет 300 000 рублей в месяц.
* Срок окупаемости — 11 лет.
* Комму...
Продаётся готовый арендный бизнес, расположенного на первом этаже административного здания. Объект имеет отдельный вход и находится в районе с развитой инфраструктурой.
* Арендатором является - хинкальная.
* Стоимость аренды составляет 300 000 рублей в месяц.
* Срок окупаемости — 11 лет.
* Коммунальные платежи оплачиваются арендатором.
* Договор аренды на 5 лет от 30.05.2024г. с возможностью индексации до 5%.
З...
Арендатор: Магазин табака: HiDar
37 440 000 ₽
Компания «HiDar», занимающаяся продажей табачных изделий, арендует помещения в одном из районов города. Срок аренды — 3 года. Стоимость аренды — 260 000 рублей.
Помещения расположены в районе с развитой инфраструктурой и высокой плотностью застройки.
В непосредственной близости находятся жилые ком...
Компания «HiDar», занимающаяся продажей табачных изделий, арендует помещения в одном из районов города. Срок аренды — 3 года. Стоимость аренды — 260 000 рублей.
Помещения расположены в районе с развитой инфраструктурой и высокой плотностью застройки.
В непосредственной близости находятся жилые комплексы «Достояние», «Vander Park», «Рублевские огни» и «Ярцевская 24», а также торговые центры «Кунцево Плаза» и «Трампл...
Арендатор: Супермаркет: Магнит, Супермаркет: М...
63 000 000 ₽
Продаётся бизнес по аренде помещений. Долгосрочные арендаторы — это хозяйственные магазины «Магнит-косметик» и продуктовые магазины «Магнит», которые формируют высокий трафик. Месячный арендный поток (МАП) составляет 557 тысяч рублей. Годовой арендный поток (ГАП) — 6,684 миллиона рублей.
В здании е...
Продаётся бизнес по аренде помещений. Долгосрочные арендаторы — это хозяйственные магазины «Магнит-косметик» и продуктовые магазины «Магнит», которые формируют высокий трафик. Месячный арендный поток (МАП) составляет 557 тысяч рублей. Годовой арендный поток (ГАП) — 6,684 миллиона рублей.
В здании есть два отдельных входа с фасада, высота потолков в помещении превышает 3 метра. Здание находится на центральной площади...
Арендатор: ПВЗ: Ozon, Аптека: Горздрав
44 000 000 ₽
Помещение с арендаторами продаётся Индексация — 5 %. Помещение расположено на первом этаже крупного жилого комплекса, на первой линии. Мощность электросети — 25 киловатт.
Общая площадь 86 м:
OZON - 36 м, МАП 150 000 р
Горздрав - 50 м, МАП 200 000 р
Адрес: Москва, ЖК «Сигнальный 16», корпус 2.1. С...
Помещение с арендаторами продаётся Индексация — 5 %. Помещение расположено на первом этаже крупного жилого комплекса, на первой линии. Мощность электросети — 25 киловатт.
Общая площадь 86 м:
OZON - 36 м, МАП 150 000 р
Горздрав - 50 м, МАП 200 000 р
Адрес: Москва, ЖК «Сигнальный 16», корпус 2.1. Срок сдачи — первый квартал 2025 года.
«Сигнальный 16» находится в развитом районе Отрадное, всего в нескольких минутах ...
Арендатор: Служба доставки еды: Яндекс Лавка
16 900 000 ₽
Продаётся коммерческое помещение в жилом доме. Многонаселённый район. Отдельный вход., зальная планировка. Место для вывески. Помещение сдано в аренду Яндекс Лавке. Арендная плата 135 тысяч в месяц + КУ.
Объект недвижимости находится в Люберцах, Московская область. Ближайшая станция метро — Жулебин...
Продаётся коммерческое помещение в жилом доме. Многонаселённый район. Отдельный вход., зальная планировка. Место для вывески. Помещение сдано в аренду Яндекс Лавке. Арендная плата 135 тысяч в месяц + КУ.
Объект недвижимости находится в Люберцах, Московская область. Ближайшая станция метро — Жулебино, рядом автобусная остановка «Второе отделение милиции». До МКАД можно доехать по Октябрьскому проспекту или Новорязанс...
Арендатор: Бар: Агли
62 853 000 ₽
Продаётся помещение, которое в настоящее время сдаётся в аренду под бар «Агли». Помещение может быть использовано как для ведения арендного бизнеса, так и для размещения собственной компании. Отделка выполнена в соответствии со стилем арендатора. Высота потолков составляет 5 метров.
Помещение имеет...
Продаётся помещение, которое в настоящее время сдаётся в аренду под бар «Агли». Помещение может быть использовано как для ведения арендного бизнеса, так и для размещения собственной компании. Отделка выполнена в соответствии со стилем арендатора. Высота потолков составляет 5 метров.
Помещение имеет отдельный вход с улицы. Также в помещении есть своя кухня и вытяжка для приготовления пищи. Высота потолков составляет ...
Арендатор: Магазин косметики: Natura Siberica
118 080 000 ₽
Помещение на 1м этаже с арендатором - Natura Siberica. Между компанией и арендатором был заключён долгосрочный договор аренды сроком на пять лет. Ежемесячная арендная плата составляет 800 000 рублей. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию.
Сделка оформлена в виде д...
Помещение на 1м этаже с арендатором - Natura Siberica. Между компанией и арендатором был заключён долгосрочный договор аренды сроком на пять лет. Ежемесячная арендная плата составляет 800 000 рублей. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию.
Сделка оформлена в виде договора купли-продажи недвижимости (ДКПН). Все городские инженерные коммуникации включены в стоимость аренды. Высота пот...
Арендатор: Алкомаркет: Ароматный Мир
43 320 000 ₽
Продаётся торговый объект с окупаемостью 11 лет. В наличии центральные коммуникации и электрическая мощность 20 кВт. Рядом расположены такие сетевые объекты, как пиццерия «Додо», магазин «Пятёрочка» и «Ивановский трикотаж». Арендатором является алкомаркет «Ароматный мир», арендная ставка составляет ...
Продаётся торговый объект с окупаемостью 11 лет. В наличии центральные коммуникации и электрическая мощность 20 кВт. Рядом расположены такие сетевые объекты, как пиццерия «Додо», магазин «Пятёрочка» и «Ивановский трикотаж». Арендатором является алкомаркет «Ароматный мир», арендная ставка составляет 380 000 рублей в месяц, а срок аренды — 5 лет (с 6 февраля 2024 года). Безусловная индексация — 5%.
Здание расположено ...
Арендатор: Супермаркет: Зеленая лавка
37 800 000 ₽
Продаётся помещение, в котором уже работает арендатор — сетевой магазин «Зелёная лавка». Вход отдельный. Высота потолков — до 3,5 метров. Перекрытия железобетонные. Витрины остеклены.
Стоимость аренды — 300 000 рублей в месяц. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и электричество....
Продаётся помещение, в котором уже работает арендатор — сетевой магазин «Зелёная лавка». Вход отдельный. Высота потолков — до 3,5 метров. Перекрытия железобетонные. Витрины остеклены.
Стоимость аренды — 300 000 рублей в месяц. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и электричество. Сделка оформляется через договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).
Здание расположено в Рязанском районе Юго-Восточно...
Арендатор: Супермаркет: Пятерочка
542 000 000 ₽
Продаётся четырёхэтажное отдельно стоящее здание. В здании есть арендаторы, в том числе сеть магазинов «Пятёрочка». Земельный участок, на котором расположено здание, находится в аренде до 2061 года. Здание не имеет подвала, есть несколько входов с фасада и со двора. Высота потолков составляет от 3 д...
Продаётся четырёхэтажное отдельно стоящее здание. В здании есть арендаторы, в том числе сеть магазинов «Пятёрочка». Земельный участок, на котором расположено здание, находится в аренде до 2061 года. Здание не имеет подвала, есть несколько входов с фасада и со двора. Высота потолков составляет от 3 до 4,2 метров. Электрические мощности — 250 кВт. Грузоподъёмник рассчитан на 500 кг, шаг колонн — 6х6 метров. Здание осна...
Арендатор: Магазин одежды: Ивановский трикотаж
117 000 000 ₽
Предлагается в аренду помещение, которое может быть использовано для различных целей, включая торговлю. Планировка помещения свободная, высота потолков составляет 3,8 метра. Условия аренды и размер страхового депозита обсуждаются. Арендатор - Ивановский трикотаж.
Данное помещение подходит для разли...
Предлагается в аренду помещение, которое может быть использовано для различных целей, включая торговлю. Планировка помещения свободная, высота потолков составляет 3,8 метра. Условия аренды и размер страхового депозита обсуждаются. Арендатор - Ивановский трикотаж.
Данное помещение подходит для различных видов деятельности, таких как торговля, ресторан, кафе, аптека, салон красоты, банк, офис продаж, кофейня и другие....
Арендатор: Агентство недвижимости: Самолет Плю...
24 000 000 ₽
Продаётся готовый арендный бизнес. Вход в помещение осуществляется через один общий вход с Яндекс Маркетом и Вайлдберрисом. Окна выходят на пешеходную зону, детскую площадку и соседний дом. Имеется бесплатная парковка. Арендатор — агентство недвижимости «Самолёт». Срок договора составляет 11 месяцев...
Продаётся готовый арендный бизнес. Вход в помещение осуществляется через один общий вход с Яндекс Маркетом и Вайлдберрисом. Окна выходят на пешеходную зону, детскую площадку и соседний дом. Имеется бесплатная парковка. Арендатор — агентство недвижимости «Самолёт». Срок договора составляет 11 месяцев. Юридическое лицо арендатора — индивидуальный предприниматель.
Технические характеристики помещения:
* электрическая м...
Арендатор: Супермаркет: ВкусВилл, Пекарня: Бух...
300 000 000 ₽
Продаётся полностью нежилое двухэтажное здание, расположенное в 140 метрах от новой станции метро «Улица Генерала Дорохова». Земельный участок площадью 2640 квадратных метров находится в аренде до 31 октября 2065 года. Здание имеет два этажа и подвал. Входы расположены как с фасада, так и со двора. ...
Продаётся полностью нежилое двухэтажное здание, расположенное в 140 метрах от новой станции метро «Улица Генерала Дорохова». Земельный участок площадью 2640 квадратных метров находится в аренде до 31 октября 2065 года. Здание имеет два этажа и подвал. Входы расположены как с фасада, так и со двора. Высота потолков варьируется от 2,8 до 5,1 метра.
Мощность электричества составляет 150 киловатт. Здание подключено к це...
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ
ПЕРСОНАЛЬНУЮ ПОДБОРКУ
ОТ ЭКСПЕРТОВ
Наш специалист подберёт 3-5 подходящих проектов
и вышлет презентации с планировками и ценами.
НОВЫЕ КАТАЛОГИ НЕДВИЖИМОСТИ
КАТАЛОГ
ГОТОВЫХ
ГАБОВ
КАТАЛОГ
ПОМЕЩЕНИЙ
ПОД РИТЕЙЛ
КАТАЛОГ
ОФИСНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ
КАТАЛОГ
СКЛАДСКИХ
ПОМЕЩЕНИЙ
Готовый арендный бизнес — это инвестиционный продукт пассивного характера. Главное удобство заключается в том, что ГАБ приобретается сразу с арендатором, поэтому рентный доход начинает поступать на ваш счёт буквально сразу после заключения сделки.
Средний показатель доходности готового арендного бизнеса Москвы и Московской области составляет 10% годовых.
В мире коммерческой недвижимости чаще заключаются договоры, а арендодатели платят налоги. Это сильно облегчает разрешение спорных ситуаций. На рынке жилой недвижимости приличная часть сделок теневая.
Это выгодно отличает рынок коммерческий от рынка квартирного, где обязанности по ремонту обычно ложатся на плечи собственников.
Средний показатель окупаемости готового арендного бизнеса составляет 10 лет.
Рассмотрим на примере ГАБ с арендатором аптекой показатели за 5 лет.
Заключаем договор на 5 лет без пролонгации. Получаем доходность в диапазоне 8-10% и рост тела вложения на 2-3% за 5 лет. Реальная доходность составит 10-13% годовых. Налоги составляют 6% для ИП, но можно оформить патент и снизить налоговую ставку до 3-4%, в зависимости от объекта. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Также, нужно учитывать расходы на УК, но эти суммы не сильно влияют на финансовую модель."
У нас большой банк актуальных объектов, 60% из которых мы продаем в рамках закрытых продаж. Эти объекты вы не найдете на открытых площадках, они обладают уникальными характеристиками и являются высоколиквидными.
Каждый лот проходит юридическую проверку до того, как он попадает к нам на реализацию. Мы продаем объекты только от проверенных собственников / инвестиционных компаний и гарантируем безопасность сделки.
Брокеры Ekkom Expert подготовят подборку лотов, исходя из ваших запросов. Организуют просмотр объекта и переговоры с собственником. Для клиентов это бесплатно, так как комиссию платит продавец объекта.
КУДА ВЛОЖИТЬСЯ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ?
Инвестиции с EKKOM - это
Аналитика
рынка
Высокая
доходность
Надёжные
активы
Персональное
сопровождение
КОММЕРЧЕСКАЯ
Торговые помещения и офисы для стабильного дохода
ЖИЛАЯ
Квартиры и апартаменты
для сдачи в аренду и роста капитала
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Виллы и резиденции с перспективой роста стоимости
Свяжитесь с нами для консультации и подбора оптимального инвестиционного решения
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Лучшие предложения
Полную экспертизу
Карту лучших объектов
Куда отправить?
Важный вопрос для более точной экспертизы.
Инструкция
по покупке
Правильные шаги
по покупке
Инструкция
по районам
Сравнение локаций
и районов
Чек-лист
Москва
Алгоритм подбора и проверки
объекта
Скачать
все файлы
Центр
Москвы
Каталог обновлен
23.05.2025
Юг
Москвы
Каталог обновлен
23.05.2025
Север
Москвы
Каталог обновлен
23.05.2025
Восток
Москвы
Каталог обновлен
23.05.2025
Помощь эксперта
Оставьте телефон, и мы свяжемся
с вами в ближайшее рабочее время
Помощь эксперта:
Вы даете согласие на
обработку персональных данных
Выберите тип недвижимости
Бизнес центры (БЦ)
Арендный бизнес (ГАБ)
Информация о налогах
Сообщаем о всех налогах в связи со сделкой и дальнейшим владением недвижимости
Объективная оценка объектов
Рассказываем о плюсах, минусах и специфических особенностях объекта
Надежные партнеры
Обширная партнёрская сеть. Под ваш запрос подберём любую недвижимость.
12 лет
работаем с коммерческой недвижимостью
8 лет
работаем с арендной недвижимостью
членство в Международной федерации профессионалов недвижимости
Глубокий анализ рынка позволяет нам быстро определить последние тенденции рынка, текущие цены и новые предложения, а также приобрести наиболее ликвидную недвижимость по оптимальной цене.
Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.
Мы обладаем обширным опытом во всех сегментах рынка и можем помочь вам решить все ваши проблемы с недвижимостью. Присоединяйтесь к нам и получите преимущество на рынке.
Среди стандартных действий: автоматическое обновление, запуск, открытие и закрытие.
Более 25 новых проектов каждую неделю
Приложение на iOS и Android
Не требуется сложная настройка
Безопасность базы
Автоматизация действия
Родительский контроль
Мы следуем этим принципам и ценим
время наших клиентов.
Мы придерживаемся этических
и профессиональных стандартов.
Все отделы компании приняли Стандарты RICS
(REABS – Real Estate Agency and Brokerage Standards).
Укажите свои контакты и специалист
свяжется с вами для консультации.
Быстрая консультация
© 2025 Все права защищены
Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется автоматически.